Приложение 1
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения на основании их рыночной стоимости
1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, в отношении которых произведена оценка их рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Результатом проведенной оценки является отчет о рыночной стоимости, содержащий информацию о рыночной стоимости 1 кв.м (с выделением этажа, цоколя, подвала).
3. Основой для расчета арендной платы является рыночная стоимость объекта.
4. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Ам + Кр + Д х Кд
А = Р х ----------------------------- х S,
100
где: А - размер арендной платы в год, рублей;
Р - рыночная стоимость 1 кв.м сдаваемого в аренду объекта, рублей;
Ам - процент амортизационных отчислений - 1 %;
Кр - процент отчислений на капитальный ремонт - 1 %;
Д - арендный доход - 9 %;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Кд1 = 5 | - | коммерческие банки; страховые компании; предприятия оптово-розничной торговли; торговые места, не обремененные вспомогательными помещениями, площадью до 10 кв.м; ночные клубы; заведения игорного бизнеса; офисы коммерческих организаций; нотариальные конторы; агентства недвижимости; рекламные агентства; турфирмы; ярмарки (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли); | |||
Кд2 = 0,5 | - | организации, оказывающие платные услуги; организации, производящие продукты питания и товары народного потребления; предприятия общественного питания, не торгующие спиртными напитками; | |||
Кд3 = 0,4 | - | предприятия торговли и общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности); аптеки и оптики; |
Кд4 = 0,3 | - | предприятия бытового обслуживания (кроме ломбардов); аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению (по основному адресу) в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению; аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, и оптики, занимающиеся изготовлением очков, - в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению; |
Кд5 = 0,1 | - | специализированные магазины (при наличии справки администрации района города): хлебные, книжные, канцелярские товары, семена, зоотовары, детские товары, овощные, молочные, комиссионные (кроме торгующих автомобилями и запчастями к ним); муниципальные предприятия городского хозяйства; учреждения, частично финансируемые из областного и федерального бюджетов; офисы общественных организаций; |
Кд6 = 2 | - | предприятия розничной торговли, кроме указанных при расшифровке Кд3, Кд4 и Кд5; |
Кд7 = 0 | - | отделения почтовой связи; организации, полностью финансируемые из бюджета города, областного и федерального бюджетов, при наличии документов, подтверждающих финансирование; |
Кд8 = 1 | - | предприятия общественного питания, реализующие спиртные напитки; игровые автоматы, бильярдные, боулинги и прочие предприятия и организации, не указанные в расшифровке Кд1 - Кд7; |
Кд9 = 3,0 | - | Новосибирский муниципальный банк - уполномоченный банк. (коэффициент введен с 17.03.01 решением городского Совета от 28.02.01 N 405)
|
S - арендуемая площадь, кв.м.
5. Для негосударственных образовательных учреждений и союза художников Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости не применяется, размер фиксированной ставки арендной платы приводится в Методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку.