МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 июня 1995 года N 570

г.Новосибирск


Об утверждении Положения "О порядке
предоставления в субаренду нежилых
помещений, зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности и распределении
 средств от сдачи в субаренду"

(с изменениями на 4 сентября 1996 года)

______________________________
Утратило силу на основании
 постановления мэра города от 05.04.99 N 300
 "Об утверждении Порядка сдачи в субаренду
нежилых помещений"
______________________________________

________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением мэра города от 04.09.96 N 851 "О внесении изменений в порядок и сроки перечисления в бюджет города арендной платы за нежилые помещения"

________________________________

В целях упорядочения сдачи в субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулироввании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и на основании статьи 68 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации",

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности и распределении средств от сдачи в субаренду" (приложение).

2. Главам администраций районов обеспечить приведение договоров субаренды в соответствие с приложением к Положению "О порядке предоставления в субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности города и распределения средств от субаренды" в срок до 1 июля 1995г.

3. С 1 июля 1995 года считать утратившими силу договоры, не переоформленные в соответствии с пунктом 2.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на комитет по управлению имуществом.

ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке предоставления в субаренду нежилых
помещений, зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности города и распре-
делении средств от субаренды"

В соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" исключительно комитет по управлению имуществом осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений и является правопреемником по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу данного Указа.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в субаренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.

1.2. Нежилые помещения, здания, сооружения, сданные в аренду (не более 25% арендуемой площади) в соответствии с порядком, установленным постановлением мэрии от 06.09.94 N 1186 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности и распределении средств от сдачи в аренду", могут сданы в субаренду.

Полномочия Арендодателя осуществляет комитет по управлению имуществом.

1.3. Муниципальные предприятия, их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения, предприятия, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, сдаваемые в аренду, именуются БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯМИ.

1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются АРЕНДАТОРАМИ.

1.5. Юридические и физические лица, использующие часть площади нежилого помещения, сданного в аренду Арендатору, именуются СУБАРЕНДАТОРАМИ.

1.6. Договора субаренды заключаются между Балансодержателем, Арендатором и Субарендатором после получения письменного разрешения Арендодателя и регистрируются Балансодержателем.

2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА БАЛАНСЕ КОМИТЕТОВ МЭРИИ И ПОДВЕДОМСТВЕННЫХ ИМ ОРГАНИЗАЦИЯХ
(детские сады, школы, библиотеки, больницы, поликлиники,
производственные базы, гаражи, административно-производственные
помещения и др.)

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в субаренду нежилого помещения, здания и сооружения, Арендатор вносит свои предложения Балансодержателю, который, в свою очередь, вносит их в соответствующий департамент, комитет или управление мэрии.

2.2. Департамент, комитет или управление мэрии рассматривает предложения Балансодержателя и Арендатора и направляет свое ходатайство Арендодателю.

2.3. Вопрос о предоставлении в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения рассматривается Арендодателем в установленные сроки.

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В
СУБАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА БАЛАНСЕ УПРАВЛЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИЙ РАЙОНОВ

3.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения, Арендатор предоставляет Арендодателю ходатайство с указанием площади сдаваемой в субаренду, цели использования и наименования предполагаемого Субарендатора.

3.2. Арендодатель рассматривает вопрос о предоставлении в субаренду помещения в установленные сроки.

3.3. Основанием для заключения договора субаренды является разрешение Арендодателя в форме письма.

3.4. Управление жилищного хозяйства администрации района в течение 10 дней после разрешения Арендодателя, оформляет договор субаренды, в случае несоблюдения срока оформления договора, лица, ответственные за оформление договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Данный порядок распространяется на другие обособленные подразделения, предприятия (индивидуальные частные, муниципальные и прочие), образованные для обслуживания жилого фонда.

3.6. Сдача в субаренду технических подполий (подвалов и полуподвалов) осуществляется администрацией района без участия Арендодателя.

4. ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя, Арендатора и Субарендатора является договор субаренды.

4.2. Форма договора субаренды определена в приложении к положению и является обязательной для всех Балансодержателей и Арендаторов. Изменение разделов договора допускается только с согласия Арендодателя.

4.3. Договор субаренды оформляется, как правило, на срок не более одного года, но в пределах срока действия договора аренды на данную площадь.

4.4. Размер арендной платы за помещения, сданные в субаренду, определяется на основании действующих постановлений мэрии, определяющих размер и порядок расчета арендной платы без учета льгот, за исключением случаев, по которым имеется специальное решение комитета по управлению имуществом, за площади до 10 кв.м по удвоенной ставке без учета льгот, а за площади менее 10 кв.м, используемые для коммерческой торговли, по пятикратной ставке без учета льгот.

4.5. В случае изменения арендной платы, Арендодатель ставит в известность департаменты, комитеты мэрии и администрации районов после выхода постановления мэрии или других нормативных актов, регламентирующих порядок расчета и размер арендной платы, которые в свою очередь, извещают об этом Балансодержателя. Балансодержатель, в соответствии с условиями договора аренды, извещает об этом Арендатора.

4.6. Правильность расчета проверяется Арендодателем при подписании договора аренды.

4.7. Договор субаренды может быть расторгнут досрочно:

4.7.1. По соглашению сторон;

4.7.2. В случае, если Арендатор нуждается в площади, сданной в субаренду, при этом Арендатор ставит об этом в известность Арендодателя, решение по данному вопросу принимается Арендодателем;

4.7.3. В судебном порядке при нарушении условий договора;

4.8. Договор составляется в 3-х экземплярах по одному для каждого юридического лица.

4.9. Без письменного разрешения Арендодателя договор субаренды считается недействителен с момента подписания.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся на балансе управлений жилищного хозяйства администраций районов, перечисляется на расчетный счет Балансодержателя и используется на содержание жилого фонда. Балансодержатель производит перерасчет арендной платы Арендатора, исключая из платежа арендную плату и коммунальные платежи за площадь, сдаваемую в субаренду по ставке, установленной для Арендатора.

5.2. Управления жилищного хозяйства администраций районов ежемесячно ( до 10 числа) предоставляют Арендодателю и в управление финансов и налоговой политики мэрии отчет о поступлении средств от сдачи в субаренду нежилых помещений, с указанием площади, сдаваемой в субаренду.

5.3. - Подпункт утратил силу с 04.09.96 - постановление мэра города от 04.09.96 N 851 - см. предыдущую редакцию

5.4. Арендатор и Субарендатор могут заключать между собой дополнительный договор о совместном содержании арендуемых помещений.

5.5. Субарендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора, дату заключения, сумму арендной платы и налогов.

6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СДАВАЕМЫХ
В СУБАРЕНДУ.  ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ.

6.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также его неэффективного использования, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не эффективно или не по назначению, а также самовольно сданные Арендатором в субаренду.

6.2. Проверки проводятся комиссией, в которую входят представители со стороны Арендодателя и соответствующего департамента или комитета мэрии. Результаты проверок оформляются актом проверки.

6.3. В случае, если Субарендатор нарушает условия договора, Арендатор вправе предъявить Субарендатору штраф в размере, установленном условиями договора или расторгнуть договор субаренды.

6.4. В случае выявления сдачи в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения без ведома Арендодателя, Балансодержателю предъявляется штраф в соответствии с положением о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, утвержденным постановлением мэрии от 06.09.94 N 1186.

Д О Г О В О Р
субаренды нежилого помещения

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Размер арендной платы может быть пересмотрен по инициативе Балансодержателя в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, с учетом уровня инфляции и изменением условий договора (цели использования, площади).

3. ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор обязуется использоватьарендуемое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1 договора.

3.2. Субарендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение сторонним организациям.

3.3. Субарендатор производит ремонт помещения и обеспечивает содержание помещения и прилегающий территории в соответствии с санитарными нормами.

3.4. Субарендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить ______________ рублей арендной платы, плюс НДС и Спецналог на счет Балансодержателя.

3.5. Субарендатор обязан оплачивать Балансодержателю коммунальные платежи в соответствии с платежными поручениями, предъявляемыми Балансодержателем.

3.6. В случае, если Субарендатор освобождает арендуемое помещение, он обязан известить об этом Арендатора и Балансодержателя не позднее, чем за месяц.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБАРЕНДАТОРА

4.1. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный п.п. 3.3 настоящего договора, Субарендатору начисляется пеня в размере 2% от месячной суммы арендной платы за каждый дель просрочки.

4.2. За невыполнение обязательства, предусмотренного п.п. 3.2 настоящего договора, субарендатор подлежит выселению.

4.3. За невыполнение прочих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Субарендатор уплачивает неустойку в размере 10% от суммы арендной платы за весь период, на который предоставлено помещение в субаренду.

4.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.