Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области (с изменениями на 29 марта 2022 года)
2. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области
2.1. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется и устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области (далее - Уполномоченный орган) на III, IV кварталы текущего года до 1 июля текущего года и на I, II кварталы очередного финансового года до 1 января очередного финансового года, на II квартал 2022 года до 15 апреля текущего года на основании результатов исследований рынка жилья в Московской области в разрезе муниципальных образований Московской области, проведенных государственным казенным учреждением Московской области "Центр тарифно-экспертного обеспечения" (далее - Учреждение).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19; в редакции, введенной в действие с 8 апреля 2022 года постановлением Правительства Московской области от 29 марта 2022 года N 302/12. - См. предыдущую редакцию)
2.2. При проведении исследования рынка жилья, анализа сложившегося уровня цен на 1 квадратный метр общей площади жилья в соответствующем муниципальном образовании Московской области учитываются следующие критерии:
а) жилые помещения расположены в многоквартирных типовых панельных, монолитно-каркасных или монолитно-блочных жилых домах без автопарковки в жилом комплексе;
б) общая площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу) соответствует следующим данным:
однокомнатные квартиры общей площадью от 27 квадратных метров до 48 квадратных метров;
двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 квадратных метров до 72 квадратных метров;
трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 квадратных метров до 83 квадратных метров;
четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 квадратных метров до 103 квадратных метров;
пятикомнатные квартиры общей площадью от 84 квадратных метров до 119 квадратных метров;
шестикомнатные квартиры общей площадью от 103 квадратных метров до 129 квадратных метров;
в) отсутствие внутренней отделки (для жилых помещений, реализуемых на первичном рынке).
2.3. При проведении исследования рынка жилья не учитываются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
2.4. Учреждение проводит исследования рынка жилья до начала третьего квартала текущего года на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 1 число шестого месяца текущего года и до начала первого квартала очередного года на основе данных за период с 1 числа седьмого месяца по 1 число двенадцатого месяца текущего года. При установлении предельной стоимости 1 квадратного метра на II квартал 2022 года Учреждение проводит исследования рынка жилья до начала второго квартала текущего года на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 15 число третьего месяца текущего года.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19в редакции, введенной в действие с 8 апреля 2022 года постановлением Правительства Московской области от 29 марта 2022 года N 302/12. - См. предыдущую редакцию)
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в два этапа.
2.5.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным образованиям Московской области по данным исследований рынка жилья в Московской области.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июля 2020 года постановлением Правительства Московской области от 23 июня 2020 года N 370/19. - См. предыдущую редакцию)
2.5.2. На втором этапе на основе обработанных данных определяются средневзвешенные значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области по следующей формуле:
,
где:
- средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальному образованию Московской области;
- сумма квадратных метров, учтенных при исследовании рынка жилья в муниципальном образовании Московской области (
);
- суммарная стоимость общей площади обследуемого типового жилья, рассчитываемая по каждому виду квартир (i);
- вид квартир, учитываемых при исследовании рынка жилья (1-, 2-, 3-, 4-, 5- и 6-комнатные квартиры).
определяется по следующей формуле:
,