1. Бизнес-план создания и (или) развития индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка (далее - бизнес-план) должен включать следующие разделы:
1) резюме проекта создания и (или) развития индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка (далее - проект);
2) описание проекта;
3) информация об основных участниках проекта;
4) описание услуг управляющей компании;
5) анализ рынка в сферах деятельности индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка;
6) организационный план-график создания и (или) развития индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка;
7) маркетинговый план;
8) финансовый план;
9) анализ проектных рисков;
10) прогноз денежных потоков проекта;
11) расчет показателей экономической и бюджетной эффективности проекта.
2. Формат и структура бизнес-плана могут варьироваться в зависимости от характера проекта, но разделы, указанные в пункте 1 настоящих Требований, должны быть включены в бизнес-план в обязательном порядке.
3. Информация, включенная в бизнес-план, должна быть объективной, основываться на обоснованных данных и не противоречащих им разумных предположениях. Все числовые данные и ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
4. Информация об основных участниках проекта должна включать следующие сведения:
1) об управляющей компании индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка, ее опыте реализации проектов девелопмента и управления аналогичными объектами;
2) об инвесторах проекта, в том числе о величинах инвестиций в проект, подтверждении готовности осуществить инвестиции в проект;
3) о резидентах (в том числе предполагаемых) индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка, подтвердивших готовность разместить производства на территории индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка, в том числе о размерах их инвестирования в проект.
В составе суммы инвестиций резидентов индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка указываются отдельно: инвестиции в выкуп и (или) строительство зданий (строений) на территории промышленного парка, приобретение оборудования, прочие статьи.
5. Раздел "Анализ рынка" должен включать:
1) анализ рынка производственно-складской недвижимости в Ленинградской области (муниципальном образовании, расположенном на территории Ленинградской области), в том числе определение диапазона ставок арендной платы и цен продажи за помещения производственно-складского назначения и за земельные участки промышленного назначения;
2) сравнительный анализ деятельности конкурентных промышленных парков и ценовой анализ их предложений резидентам.
6. Раздел "Маркетинговый план" должен включать:
1) определение целевых отраслей, на компании которых ориентирован индустриальный парк, частный промышленный парк и (или) технопарк, обоснование выбора таких отраслей; определение сегмента компаний в рамках списка определенных отраслей (в том числе по виду выпускаемой продукции, величине выручки, количеству работников, территориальному аспекту размещения до момента запуска проекта индустриального парка, частного промышленного парка и (или) технопарка);
2) определение конкретных компаний - потенциальных резидентов;
3) обоснование ценовых условий на услуги управляющей компании индустриального парка, управляющей компании и (или) застройщика частного промышленного парка и (или) технопарка с учетом проведенного анализа рынка, в том числе цены продажи объектов недвижимости (земельных участков) и ставки арендной платы за объекты недвижимости (земельные участки) в индустриальном парке, частном промышленном парке и (или) технопарке;
4) план мероприятий по привлечению резидентов в индустриальный парк, частный промышленный парк и (или) технопарк с указанием планируемого бюджета на такие мероприятия.
7. Раздел "Финансовый план" должен включать в том числе план финансирования проекта.