Критерии оценки необходимости проведения ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве
1. Для конструкций стен:
1.1. Наличие трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий.
1.2. Ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяг и иных деталей, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
1.3. Для кирпичных стен: наличие отслоения и обрушения штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривания швов, разрушения кирпичной кладки, выпадения кирпичей, развивающихся трещин в карнизах и перемычках, под оконными проемами, увлажнения поверхности стен, расслоения рядов кладки, искривления и выпучивания стен.
1.4. Для кирпичных стен с облицовкой керамическими блоками: наличие отслоения и выпадения облицовки, развивающихся трещин в кладке и перемычках, выветривания швов, увлажнение поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, выпадения кирпичей из кладки, искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен.
1.5. Для стен из мелких блоков, искусственных и естественных камней: наличие трещин и выпадения камней в перемычках, простенках, карнизах и углах здания, массового выветривания швов и камней кладки, разрушения и расслоения кладки стен местами, нарушения связи отдельных участков кладки, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.
1.6. Для стен из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей: наличие отслоения и выветривания раствора в стыках, следов протечек, промерзания и продувания через стыки внутри здания, глубоко раскрытых усадочных трещин, диагональных трещин по углам простенков, вертикальных трещин в стыках и перемычках, в местах установки балконных плит и козырьков, нарушения связи между отдельными участками.
1.7. Для стен из слоистых железобетонных панелей: наличие трещин в простенках и перемычках, разрушения и отслоения защитного слоя бетона, выпучивания бетонных слоев, отслоения раствора в стыках, протечек и промерзания в стыках и самих панелях.
1.8. Для стен из несущих панелей: наличие массового отслоения, выветривания раствора из стыков панелей, повреждения облицовки или фактурного слоя панелей, следов протечек через стыки внутри здания, промерзания стен, выпучивания или смещения панелей, разрушения узлов крепления панелей.
1.9. Для стен фасадов с облегченной кирпичной кладкой: наличие трещин в облегченной кладке простенков и перемычек, угловых зон, сколов, разрушения лицевой поверхности отдельных кирпичей, следы увлажнения, выпучивания, отслоения и выпадения облегченной кладки фрагментами.
1.10. Для деревянных стен: наличие крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадки.
1.11. Для каркасных стен: осадка засыпки более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протечки, промерзание, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой.
2. Для отделки (облицовки) фасадов:
2.1. Наличие дефектов, загрязнений, повреждений отделки (облицовки) и конструкций стен, цоколя, выступающих элементов фасадов, отмосток, входных групп, систем водоотвода, не влияющих на механическую безопасность здания, строения, сооружения и характеризующих физический износ конструкций фасадов.
2.2. Наличие местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выветривания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, влажных и ржавых пятен, потеков и высолов, общего загрязнения поверхности, разрушения парапетов.
2.3. Наличие разрушения и повреждения отделочного слоя, ослабления крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг).
2.4. Наличие железистых включений, обнаженной арматуры на внешней поверхности стен полносборных зданий, поверхностной коррозии на стальных деталях крепления (кронштейнах пожарных лестниц, флагодержателях, ухватах водосточных труб и иных деталях).
3. Для балконов, козырьков, лоджий и эркеров:
3.1. Наличие следов протечек на нижней поверхности плит балконов, козырьков, лоджий и на примыкающих участках стен, вспучивания и отслоения окрасочного слоя, разрушения штукатурки, защитного слоя бетона с обнажением и коррозией арматуры, трещин, ослабления крепления и повреждений ограждений балконов и лоджий.
3.2. Наличие разрушения консольных балок и плит, скалывания опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий.
4. Для системы водоотвода:
4.1. Наличие повреждений (деформации), несоответствия размеров окрытий выступающих элементов фасадов (карнизов, поясков, выступов, парапетов, нижних оконных откосов, балконных плит, лоджий, козырьков), нарушение размеров относа звеньев и отметов водосточных труб от стен и отмостки, коррозия и разрушение (утрата) желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов (для наружного водоотвода), протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания (для внутреннего водоотвода).
4.2. Отсутствие на выступающих элементах фасадов (поясках, выступах, парапетах, нижних оконных откосах и балконных плитах) металлических окрытий из оцинкованной кровельной стали, керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
5. Для заполнений оконных и дверных проемов: наличие неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, разрушения замазки в фальцах, отслоения штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, проникание атмосферной влаги через заполнение проемов, обледенение отдельных участков окон и балконных дверей.
6. Для входных групп: наличие трещин, выбоин в напольной части и ограждениях, разрушение ступеней, просадка площадки, ослабление крепления ограждений, поручней.
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"