Требования и ограничения к особым режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг."
Границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг." и объекта культурного наследия (памятника садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых" утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 18 мая 2015 года N 59 "Об утверждении границ территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829 - 1831 гг.", границ территории объекта культурного наследия (памятника садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых".
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.": Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 1
4. Адрес участка по БТИ: ул.Земляной Вал, д.57, стр.5, стр.6
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.57, стр.5; д.57, стр.6, три объекта капитального строительства без адреса БТИ
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (30180,7 кв.м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 3% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 70% |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливается |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 13,0 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки вдоль исторических планировочных направлений - улицы Земляной Вал, Большого и Малого Полуярославских переулков, главной аллеи - исторического планировочного направления усадьбы Найденовых |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | северная, восточная и западная границы |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - сохранение единичных экземпляров старовозрастных насаждений усадебного парка; |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | восстановление благоустройства территории, с учетом исторических планировочной структуры и дорожных покрытий паркового типа |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - сохранение перепада высотных отметок террасированного рельефа (высокого коренного берега долины реки Яузы) в южном направлении; |
7.24 | Иные требования | иных требований нет |
8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): ул.Земляной Вал, д.57, стр.6
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | вдоль западной границы участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения здания; |
8.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 2 этажа/13,0 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение | в формах классицизирующей эклектики кон. XIX в. (венчающий и междуэтажный карнизы, ленточный руст простенков 1-го этажа, рустованные угловые пилястры 2-го этажа, профилированные наличники, прямоугольные сандрики над оконными проемами 2-го этажа) |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | - вальмовая крыша с наклоном до 30 градусов; |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | камень, железобетон, металл, стекло натуральный и искусственный камень |
8.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |