1.1. Существующее использование территории.
Проектируемая территория производственно-складского комплекса "Сотрудничество" (далее - ПСК "Сотрудничество") расположена в северо-восточной части деревни Ивановское поселения Первомайское города Москвы и ограничена: с севера - территорией СНТ "Отдых", с востока и юга - свободной от застройки территорией, с запада - магистральной улицей районного значения "Боровское шоссе - Киевское шоссе - в направлении Калужского шоссе до деревни Ботаково через деревни Рогозинино, Верховье".
Территория свободна от застройки, не входит в состав особо охраняемых зелёных территорий и не попадает в иные зоны с особыми условиями использования территории.
Функциональное назначение в соответствии с "Генеральным планом и проектом границ населённого пункта д.Ивановское с.п.Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области", утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области N 24/7 от 16.06.2011, - коммунально-складская зона.
1.2. Предложения по планировочной организации территории.
Поскольку проектируемая территория совпадает с границами земельных участков, а также учитывая, что часть одного из участков попадает в границы планируемой улично-дорожной сети, проектом планировки предложены следующие планировочные решения.
Выделены элементы планировочной структуры (на плане "Планировочная организация территории"):
1) участки размещения планируемых объектов капитального строительства (на плане участки 1 и 2);
2) участок общего пользования (на плане участок 3).
Участки размещения планируемых объектов капитального строительства (складского комплекса) включают на своей территории:
- строительство объектов коммунально-складского назначения;
- строительство инженерных и вспомогательных сооружений, обеспечивающих автономное функционирование складского комплекса, а также переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения участка под застройку;
- размещение автостоянок (на 179 грузовых м/м и 233 легковых м/м);
- благоустройство и озеленение территории.
Участок общего пользования (на планах участок N 3 - 2,39 га) - часть отведённого участка, не подлежащая застройке, попадающая в границы планируемой улично-дорожной сети - автодороги "Минское шоссе - г.Троицк - п.Щаповское".
Планировочные решения проекта планировки предложены с учётом развития транспортной инфраструктуры и сориентированы на проектируемый линейный объект - магистральную улицу районного значения, проект планировки которой утверждён постановлением Правительства Москвы от 17 сентября 2014 года N 544-ПП "Об утверждении проекта планировки линейного объекта участка улично-дорожной сети-автодороги Боровское шоссе - Киевское шоссе - в направлении Калужского шоссе до деревни Ботаково через деревни Рогозинино, Верховье", в котором размещение ПСК "Сотрудничество" учтено.
Въезды-выезды на территорию комплекса запроектированы как с магистральной улицы районного значения, строительство которой, согласно адресно-инвестиционной программе по развитию транспортной инфраструктуры Москвы, предусматривается в период 2014-2017 годов, так и с планируемой автодороги, строительство которой до 2017 года не предусматривается.
На территории ПСК "Сотрудничество" предусмотрены накопительные зоны для отстоя грузового транспорта и КПП. Для обеспечения беспрепятственного въезда на территорию ПСК вдоль основных проезжих частей магистралей предусматривается устройство боковых проездов и переходно-скоростных полос, включая установление технических средств организации дорожного движения.