Действующий

О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"

Статья 34. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТПД2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

1

2

3

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения промышленных объектов

12100

2

Для размещения складских объектов

12200

3

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

4

Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

12510

5

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

6

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

7

Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)

14300

8

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

9

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

10

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

10414

11

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

12

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10433

13

Для размещения канализационных насосных станций

10434

14

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

15

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

16

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

Условно разрешенные виды использования

17

Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для электротранспорта) открытого типа

10411

18

Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час

10412

19

Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)

10421

20

Для размещения городских канализационных очистных сооружений

10431

21

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

10432

22

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа

10441

23

Для размещения объектов розничной торговли

10510

24

Для размещения объектов оптовой торговли

10520

25

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных

10962

26

Для размещения питомников для бездомных животных

10963

27

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

12020

28

Для размещения объектов связи

12400

29

Для размещения антенных полей

13720

30

Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний, антенных полей

13730

31

Для размещения кладбищ для домашних животных

13830

32

Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов

13910

33

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов

13930

34

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов

13940

35

Для размещения вестибюлей метрополитена

14211

36

Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, и подземных и надземных пешеходных переходов)

14212

37

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

14214

38

Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)

14242

39

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта

14250

40

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

14260

41

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)

14400

42

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

14511

43

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

14512

44

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

14522

45

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

14523

46

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

14530

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД2_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах города вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью (ТПД2_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;