Действующий

О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"

Статья 25. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида использования

Код

1

2

3

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

10300

2

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

10440

3

Для размещения объектов розничной торговли

10510

4

Для размещения объектов оптовой торговли

10520

5

Для размещения объектов общественного питания

10600

6

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

10700

7

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

10810

8

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

10820

9

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

10920

10

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

10930

11

Для размещения объектов социального обеспечения

10950

12

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

10961

13

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

11010

14

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

11020

15

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)

11110

16

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

11130

17

Для размещения религиозных объектов

11200

18

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

11310

19

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

20

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

11320

21

Для размещения объектов науки

11400

22

Для размещения финансово-кредитных объектов

11500

23

Для размещения объектов страхования

11600

24

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

11700

25

Для размещения гостиниц

11800

26

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

12010

27

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

12020

28

Для размещения объектов связи

12400

29

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

30

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

31

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

32

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

14224

33

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

14512

34

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

14513

35

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

14521

36

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*)

14522

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, [в] том числе:

37

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

38

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

10414

39

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

40

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10433

41

Для размещения канализационных насосных станций

10434

42

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

43

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

45

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

46

Для размещения спортивных клубов

11030

Условно разрешенные виды использования

47

Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

10412

48

Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)

10421

49

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

10432

50

Для размещения больничных учреждений

10910

51

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи

11022

52

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов

13930

53

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов

13940

54

Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

14211

55

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

14214

56

Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*)

14300

57

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*)

14400

58

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

14530

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков: