Действующий

О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"

Статья 26. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТД1-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

1

2

3

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

10440

2

Для размещения объектов розничной торговли

10510

3

Для размещения объектов оптовой торговли

10520

4

Для размещения объектов общественного питания

10600

5

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

10700

6

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

10810

7

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

10820

8

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

10920

9

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

10930

10

Для размещения объектов социального обеспечения

10950

11

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

10961

12

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

11010

13

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

11020

14

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)

11110

15

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

11130

16

Для размещения религиозных объектов

11200

17

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

11310

18

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

19

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

11320

20

Для размещения объектов науки

11400

21

Для размещения финансово-кредитных объектов

11500

22

Для размещения объектов страхования

11600

23

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

11700

24

Для размещения гостиниц

11800

25

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.)

12010

26

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

12020

27

Для размещения объектов связи

12400

28

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

29

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

30

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

14224

31

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

14512

32

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

14513

33

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

14521

34

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

14522

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

35

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

36

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

10414

37

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

38

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10433

39

Для размещения канализационных насосных станций

10434

40

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

41

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

42

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

Условно разрешенные виды использования

43

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

10300

44

Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

10412

45

Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)

10421

46

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

10432

47

Для размещения больничных учреждений

10910

48

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи

11030

49

Для размещения складских объектов

12200

50

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

51

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

13930

52

Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер

13940

53

Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

14211

54

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

14214

55

Для размещения железнодорожных вокзалов (*)

14241

56

Для размещения автовокзалов (*)

14251

57

Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*)

14300

58

Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)

14400

59

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

14530

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими градостроительными регламентами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;