Действующий

О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"

Статья 23. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

1

2

3

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

10300

2

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)

10700

3

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

10810

4

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)

10920

5

Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**)

10950

6

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*)

14512

7

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

14513

8

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:

9

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**)

10450

10

Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)

10510

11

Для размещения объектов общественного питания (*) (**)

10600

12

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**)

10930

13

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)

10961

14

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)

11010

15

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*)

11110

16

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**)

11320

17

Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**)

11500

18

Для размещения объектов страхования (*) (**)

11600

19

Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**)

11700

20

Для размещения объектов связи (*) (**)

12400

21

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

22

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**)

14224

Для размещения объектов общественно-деловой застройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

23

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*) (**)

11130

24

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

25

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

26

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

27

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

10414

28

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

29

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10433

30

Для размещения канализационных насосных станций

10434

31

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

32

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

33

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

Условно разрешенные виды использования

34

Для размещения религиозных объектов (*)

11200

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:

35

Для размещения гостиниц (*)

11800

36

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*)

12010

Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

37

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (*)

10820

38

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи (*)

11020

39

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (*)

11310

40

Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

14211

41

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

14214

42

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*)

14400

43

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*)

14522

44

Для размещения спортивных клубов

11030

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими градостроительными регламентами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.