4.1. Орган опеки осуществляет выявление жилых помещений в течение 30 календарных дней со дня поступления сведений о детях-сиротах путем направления запросов:
в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, - о наличии права собственности, в том числе долевой, на жилые помещения;
в органы местного самоуправления - о наличии жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма родителям несовершеннолетнего.
4.2. Орган опеки осуществляет направление запросов в уполномоченные органы и организации в целях установления:
факта наличия (отсутствия) у детей-сирот жилого помещения, закрепленного на праве собственности, предоставляемого по договорам социального найма;
правового статуса жилого помещения и его соответствия санитарным и техническим правилам и нормам;
лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства.
4.3. Орган опеки и попечительства формирует список подлежащих сохранению жилых помещений в порядке, утверждаемом правовым актом органа опеки и попечительства.
(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Ленинградской области от 5 июля 2017 года N 257. - См. предыдущую редакцию)
4.4. Органами и лицами, осуществляющими мероприятия по обеспечению сохранности жилых помещений, являются:
организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - организация);
опекун (попечитель), приемный родитель (далее - законный представитель).
4.5. Сохранность жилых помещений обеспечивается путем реализации комплекса мер, направленных на поддержание жилых помещений в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства Российской Федерации.
4.6. Мероприятия по обеспечению сохранности жилых помещений до помещения детей-сирот в организацию, передачи детей-сирот законному представителю осуществляются органом опеки в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.
4.7. После установления над детьми-сиротами опеки (попечительства) или передачи в организацию мероприятия по обеспечению сохранности жилых помещений осуществляются законным представителем или организацией, в которую помещен ребенок.
4.8. В целях обеспечения сохранности жилых помещений на период до достижения детьми-сиротами совершеннолетия и (или) до окончания пребывания в образовательном учреждении или организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также в учреждениях всех уровней профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, законный представитель, организация принимает следующие меры:
передает жилые помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма которых являются дети-сироты, по договору поднайма гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, с предварительного разрешения органа опеки и согласия наймодателя и членов семьи нанимателя;
передает жилые помещения, собственниками которых являются дети-сироты, по договору найма гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, с предварительного разрешения органа опеки.
Разрешение на передачу жилого помещения в наем или поднаем выдается органом опеки в течение семи рабочих дней со дня поступления в орган опеки письменного обращения законного представителя, организации.
4.9. Договор найма (поднайма) заключается в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации. Договором найма (поднайма) предусматривается обязательство нанимателя (поднанимателя) поддерживать жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания, включая своевременное внесение коммунальных платежей, а также освободить жилое помещение по требованию законных представителей, организации в связи с необходимостью заселения в жилое помещение правообладателя.
4.10. При заключении договора поднайма, прекращении действия (расторжении) договора поднайма жилое помещение передается по акту приема-передачи с участием представителя органа опеки, наймодателя, законных представителей, представителя организации, поднанимателя.
4.11. При заключении договора найма жилого помещения, расторжении договора найма жилое помещение передается по акту приема-передачи с участием представителя органа опеки, законных представителей, представителя организации, нанимателя.
4.12. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения осуществляется в порядке и на основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.13. Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в порядке и на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
4.14. В случае если в жилых помещениях проживают родственники детей-сирот или иные граждане, орган опеки в течение семи рабочих дней со дня установления несовершеннолетнему статуса "сирота", "ребенок, оставшийся без попечения родителей" уведомляет указанных лиц об ответственности за сохранение жилого помещения, оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения в надлежащем состоянии. Форма уведомления для вручения указанным лицам утверждается правовым актом органа опеки.
4.15. В случае содержания жилых помещений в ненадлежащем состоянии, нарушения санитарных правил и требований граждане, проживающие в жилых помещениях, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.16. Денежные средства, полученные по договорам найма (поднайма) жилых помещений, принадлежащих детям-сиротам на праве собственности, подлежат зачислению законными представителями, организацией на лицевые счета детей-сирот.
4.17. Контроль за деятельностью законных представителей, организаций по обеспечению сохранности жилых помещений реализуется в соответствии с Правилами осуществления органами опеки и попечительства проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных, соблюдения опекунами или попечителями прав и законных интересов несовершеннолетних подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами или попечителями требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 года N 423.