Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.39.03-13 (утратил силу на основании приказа Москомэкспертизы от 30.09.2021 N МКЭ-ОД/21-70)
Приложение 1
Примеры расчета стоимости работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта
Пример 1. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения с привлечением средств бюджета города Москвы.
Исходные данные:
Мощность объекта (ориентировочная) 1100 кв.м.
Территория размещения объекта 0,30 га за пределами 3-го транспортного кольца.
Дополнительные работы: сбор исходных данных, натурное обследование территории.
Расчет стоимости:
1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 "Методики":
N | Наименование раздела | Доля, % | ||
1. | Анализ существующего положения | |||
1.1 | Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы | 3,0 | 1,0 | 3,0 |
1.2 | Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории | 15,0 | 1,0 | 15,0 |
Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании | ||||
Местоположение рассматриваемой территории в плане города | ||||
Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала | ||||
2. | Разработка градостроительных регламентов земельного участка | |||
Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта | 20,5 | 1,0 | 20,5 | |
Генеральный план участка, М 1:2000 | ||||
Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000 | ||||
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка | 4,0 | 1,0 | 4,0 | |
Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения) | 4,0 | 0,0 | 0,0 | |
3. | Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта | 6,0 | 1,0 | 6,0 |
Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах | ||||
Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000 | ||||
Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000 | ||||
4. | Инженерное обеспечение размещаемого объекта | 14,5 | 1,0 | 14,5 |
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) | ||||
Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций | ||||
5. | Экологическое обоснование проекта | 12,0 | 1,0 | 12,0 |
Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000 | ||||
6. | ИТМ ГО ЧС | 4,5 | 1,0 | 4,5 |
Схема инженерно-технические мероприятия по ГО, М 1:2000 | ||||
Схема инженерно-технические мероприятия по ЧС, М 1:2000 | ||||
7. | Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000 | 16,5 | 1,0 | 16,5 |
Проект ГПЗУ, М 1:2000 | ||||
Итого | 100 | 96,0 |
2. Расчет приведенной площади согласно таблице 3 и формуле (3.4) "Методики":
N | Основные виды территорий рассмотрения | F, га |
| |
Территория размещения объекта строительства, в том числе: | 0,30 | 0,30 | ||
- участок размещения объекта; | 0,30 | 1,00 | 0,30 | |
- участок благоустройства вне пределов отводимого; | 0,00 | |||
- участок компенсационного озеленения | ||||
Приближенные территории для оценки нормативных требований | 0,50 | 0,30 | 0,15 | |
Территории: | 50,00 | 2,80 | ||
- инженерного обеспечения | 20,00 | 0,05 | 1,00 | |
- транспортного обеспечения | 10,00 | 0,08 | 0,80 | |
- объектов ГО и ЧС | 20,00 | 0,05 | 1,00 | |
- план линий градостроительного регулирования | ||||
Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр. | 5,00 | 0,04 | 0,2 | |
Итого | 3,45 |
3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 "Методики":
= 78,5 + 63,50 х 3,45 = 297,58 тыс.руб.
4. Текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.2):
=
= 297,58 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 0,96 х 3,153 = 900,74 тыс.руб.,
где
=1,0 - согласно пункту 3.6.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;
=1,0 - согласно пункту 3.6.2 - мощность объекта до 5000 кв.м;
=1,0 - согласно пункту 3.6.3 - графические материалы разработаны в масштабе 1:2000;
=0,96 - согласно пункту 3.6.4 - расчет представлен выше;
=3,153 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ IV квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приказу Москомэкспертизы от 19.03.2013 N 16).
5. Стоимость работ по сбору исходных данных определяется в порядке, изложенном в пункте 4.5:
= 900,74 х 2,0% = 18,0 тыс.руб.