Недействующий

Об утверждении примерных форм договора аренды и договора безвозмездной передачи в собственность земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (с изменениями на 14 ноября 2017 года) (утратило силу на основании распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 10.07.2019 N 105-р)

7. Особые условия

7.1.* Инвестор обязуется выполнить перечень работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой

инфраструктуры, а именно:

(указать перечень работ, сроки выполнения работ, результат осуществления работ, форму собственности объектов, создаваемых при осуществлении работ, стоимость работ и (или) объектов в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории)

________________

* Указывается, если в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории на Инвестора возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории.

7.2. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение одного месяца с даты поступления соответствующего обращения и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими государственной регистрации в установленном порядке.

Дополнения и изменения условий Договора, установленных на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории, вносятся на основании соответствующих постановлений Правительства Санкт-Петербурга.

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:

7.3.1. В случае невыполнения Инвестором обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному в пунктах 1.3.1 и 3.2 Договора сроку окончания проектирования и строительства и необращения Инвестора за продлением в установленном порядке данного срока, при условии отсутствия на Участке объектов недвижимости, прошедших в установленном порядке кадастровый учет. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, поступает в государственную собственность Санкт-Петербурга. Стоимость неотделимых улучшений Участка возмещению не подлежит.

7.3.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктом 3.1 и 4.2.1 Договора.

7.3.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 4.2.4 Договора.

7.3.4. В случае расторжения Договора о развитии застроенной территории.

7.4. В случае расторжения Договора:

7.4.1. Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Инвестором на Территории во исполнение принятых им на себя обязательств по Договору и Договору о развитии застроенной территории, поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе. Инвестор обязан в двухмесячный срок со дня расторжения Договора представить в Комитет документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы технического и кадастрового учета.

7.4.2.* Объекты недвижимости, указанные в пунктах 4.2.20 и 7.1 Договора, поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе. Инвестор обязан в двухмесячный срок со дня расторжения Договора представить в Комитет документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на такие объекты недвижимости, включая документы технического и кадастрового учета.

Объекты недвижимости, указанные в первом абзаце настоящего пункта и переданные к моменту расторжения Договора в государственную собственность Санкт-Петербурга, возврату Инвестору не подлежат.

________________

7.4.3. Участок, в том числе со всеми неотделимыми улучшениями (с учетом пункта 7.4.1, 7.4.2* Договора), поступает в государственную собственность Санкт-Петербурга. При этом стоимость неотделимых улучшений Участка возврату не подлежит.

________________

7.5. При распоряжении Инвестором Участком к новым правообладателям переходят обязанности по:

7.5.1. осуществлению на Участке проектирования и строительства результата инвестирования в соответствии с документацией по планировке Территории, ПРМ и Договором о развитии застроенной территории, в срок, определенный ПРМ, в пределах максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории, в том числе в части функционального назначения и максимальной общей площади результата инвестирования, определенных документацией по планировке Территории;

7.5.2. выполнению иных существенных условий Договора о развитии застроенных условий, предусмотренных частью 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и определяющих обязательства Инвестора, которые подлежат исполнению после государственной регистрации перехода прав на Участок.

7.6. Существенными условиями договора, опосредующего оборот Участка, заключаемого между Инвестором, новым правообладателем и Комитетом, являются:

7.6.1. Обязанности нового правообладателя:

а) выполнить обязательства, предусмотренные пунктом 4.2.3 Договора;

б) согласовывать с уполномоченным государственным органом исполнительной власти Санкт-Петербурга в установленном порядке последующее отчуждение Участка в случае, если не выполнены условия, установленные подпунктом а) пункта 7.6.1 Договора;

в) обеспечить исполнение иных обязательств Инвестора, предусмотренных разделом 4 Договора;

Обязательства нового правообладателя по выполнению указанных в подпункте а) пункта 7.6.1 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Комитетом и новым правообладателем акта о выполнении условий Договора.

7.6.2. Обязанности Комитета:

а) осуществлять контроль за выполнением новым правообладателем установленных пунктом 7.6.1 Договора обязательств;

б) по итогам выполнения новым правообладателем принятых на себя обязательств оформить акт о выполнении условий, указанных в подпункте а) пункта 7.6.1 Договора.

7.6.3. Ответственность нового правообладателя в соответствии с разделом 6 Договора.

7.6.4. Договор, указанный в пункте 7.6 Договора, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Комитета:

7.6.4.1. В случае нарушения новым правообладателем существенных условий договора, указанного в пункте 7.6 Договора.

7.6.4.2. В случае расторжения Договора о развитии застроенной территории.

7.6.5. В случае расторжения договора, указанного в пункте 7.6 Договора:

7.6.5.1. Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные новым правообладателем - по договору, указанному в пункте 7.6 Договора, поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе. Новый правообладатель обязан в двухмесячный срок со дня расторжения Договора представить в Комитет документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы технического и кадастрового учета.

7.6.5.2.* Объекты недвижимости, указанные в пунктах 4.2.20 и 7.1 Договора, созданные новым правообладателем на Участке поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе. Новый правообладатель обязан в двухмесячный срок со дня расторжения Договора представить в Комитет документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на такие объекты недвижимости, включая документы технического и кадастрового учета.

________________

7.6.5.3. Участок, в том числе со всеми неотделимыми улучшениями (с учетом пункта 7.6.5.1, 7.6.5.2* Договора), поступает в государственную собственность Санкт-Петербурга. При этом стоимость неотделимых улучшений Участка возврату не подлежит.

________________