Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 19 марта 2020 года) (утратило силу на основании распоряжения ДЖКХ города Москвы от 08.07.2021 N 01-01-14-155/21)

NN п/п

Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования

Наименование работ

Единица изме-
рения

1.

Фундаменты и подвальные помещения

- Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения.

м кладки

- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки.

м облицовки

- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов.

п.м шва

- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала.

п.м шва

- Устранение мелких деформаций и неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов.

м

- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов.

м

- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.).

м

- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя.

м кладки

- Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки.

п.м

- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания.

п.м

- Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания.

м кладки

- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений, входов в подвалы.

м кладки

- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений.

место

- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов.

м кладки

- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений.

м

- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания.

м

- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке).

м

2.

Стены

- Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами.

м площади

- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах

п.м( )шва

- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий.

п.м шва

- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду.

м площади

- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен.

место

- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах.

место

- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой.

место

- Ремонт отдельных перемычек над проемами.

место

- Утепление промерзающих мест.

место

- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

место

3.

Фасады

- Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток.

м

- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки.

м

- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада.

м

- Окраска фасадов зданий до двух этажей.

м

- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов.

м

- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки.

место

- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде.

место

- Восстановление и укрепление архитектурных деталей.

место

- Ремонт входной группы в подъезды.

место

- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде.

м

- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц.

м

- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования.

ед.

4.

Крыши

- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (огнезащита) деревянных конструкций.

место

- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов.

место

- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки.

место

- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр.

место

- Ремонт слуховых окон.

м

- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза.

место

- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения.

место

- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.

- Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией.

место

- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской.

м

- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала.

м

- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев.

м

- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

м

- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

м

- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской.

м

- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов.

м

- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами.

м

- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отметов с их окраской.

м

- Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской.

место

- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах.

место

- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, датчиков контроля линии связи открытия дверей чердаков и подвалов, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС.

место

- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей.

место

- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна.

место

- Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока.

место

- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод.

узел

5.

Оконные и дверные заполнения в помещениях общего

- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

элемент

пользования, входные двери

- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов.

место

- Окраска оконных переплетов и дверных полотен.

м

- Ремонт, укрепление и утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования.

место

- Восстановление остекления.

м

- Установка и снятие доводчиков, запирающих устройств, упоров.

место

6.

Перекрытия и полы

- Установка временных опор под балки перекрытий.

место

- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок).

место

- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

п.м

- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

место

- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении.

м

- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности.

м

- Окраска стальных конструкций перекрытий.

м

- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих.

м

- Ремонт дощатых полов:

м

- сплачивание полов;

- смена отдельных досок;

- окраска полов.

- Ремонт бетонного основания полов.

м

- Антисептирование и антиперирование (огнезащита) отдельных частей деревянных перекрытий.

м

- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания.

место

7.

Колонны и столбы

- Устранение трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

место

- Устранение нарушений:

место

- коррозии арматуры и арматурной сетки; отслоения защитного слоя бетона; оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.

- Устранение разрушения или выпадения кирпичей, повреждения кладки под опорами балок и перемычек; раздробления камня или смещения рядов кладки в домах с кирпичными столбами.

место

- Усиление деревянных стоек, частично пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоением древесины, разрывами волокон в домах с деревянными стойками.

м

8.

Балки (ригели) перекрытий и

- Устранение прогибов, колебаний и трещин.

место

покрытий

- Восстановление поверхностных отколов и защитного слоя бетона в растянутой зоне, заделка оголения и коррозии арматуры, заделка крупных выбоин и сколов в бетоне в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

место

- Устранение коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, восстановление потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), заделка трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.

место

- Обработка деревянных балок с восстановлением утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскостях скалывания.

место

9.

Перегородки

- Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий.

м

- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

м

- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.

м

- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

м

10.

Подъезды, технические

- Ремонт лестничных клеток.

помещения, другие общедомовые

Отделочный ремонт:

м

вспомогательные помещения

- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

- восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;

м

- восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;

место

- все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования.

м

11.

Печи, камины и очаги

- Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа.

место

12.

Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки

- Проведение ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках.

пункт

- Проведение работ по восстановлению требуемых параметров отопления, водоснабжения и герметичности оборудования

пункт

13.

Внутридомовая система

- Ремонт, замена и установка:

центрального отопления

- отдельных участков трубопроводов;

п.м

- отдельных секций и отопительных приборов;

ед.

- арматуры (запорной, регулировочной, воздухоотводчиков, контрольно-измерительных приборов

ед.

- приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу.

прибор

- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры.

п.м

- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки.

ед.

- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой.

ед.

- Ремонт и замена приборов автоматики.

ед.

- Промывка:

прибор

- отопительных приборов;

 - системы в целом.

система

- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома).

узел

- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений.

ед.

14.

Внутридомовая система горячего

- Ремонт и замена:

водоснабжения

- отдельных участков трубопроводов;

п.м

- запорной и регулировочной арматуры;

ед.

- контрольно-измерительных приборов;

ед.

- приборов автоматики.

ед.

- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города):

ед.

- демонтаж штуцеров-придерживателей;

- съем неисправного прибора;

- ремонт и установка прибора с новой пломбировкой;

- составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора.

- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома).

ед.

- Ремонт насосов.

ед.

- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств.

м

- При необходимости отключение и включение стояков.

15.

Вентиляция (включая собственно вентиляторы и

- Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток.

п.м

их электроприводы, воздухоотводы)

- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах.

п.м

- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования.

ед.

16.

Внутридомовая система холодного

- Ремонт и замена:

водоснабжения, в том числе система

- отдельных участков трубопроводов;

п.м

противопожарного водопровода и

- запорной, регулировочной арматуры;

ед.

поливочный водопровод

- контрольно-измерительных приборов;

ед.

- приборов автоматики.

ед.

Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды:

- общедомовых;

ед.

- индивидуальных, установленных за счет бюджета города.

ед.

- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов.

ед.

- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории.

п.м

- Замена внутренних пожарных кранов

ед.

- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой.

ед.

- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ.

система

- При необходимости отключение и включение стояков.

17.

Внутридомовая система

- Ремонт и замена:

водоотведения (канализация)

- отдельных участков трубопроводов;

п.м

- фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий.

ед.

- Перекладка канализационного выпуска до первого колодца.

п.м

18.

Система электроснабжения

- Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры.

п.м

- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей).

ед.

- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств.

ед.

- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования.

ед.

- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования.

ед.

- Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 года

ед.

- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

ед.

Проверка работоспособности электрооборудование:

- измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата;

- измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания;

- проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок.

19.

Система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке

Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома

20.

Лифты, лифтовое оборудование и другие специальные общедомовые технические устройства

- Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти.

ед.

21.

Система мусороудаления

- Ремонт, наладка и (или) замена:

- устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора;

ед.

- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;

система

- огнеотсекателя противопожарного клапана шибера;

ед.

- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства.

ед.

- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.)

ед.

- Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности.

п.м

22.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, восстановление крепления.

ящик

23.

Разные работы

- Ремонт и восстановление ходовых досок и переходных мостиков, устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации (трубопроводы).

место

- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации.

м

- Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей.

ед.

- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА.

систем

- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.

ед.

- Проведение технического обследования и энерго-аудита здания.

стр.

- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).

ед.

Примечание:

1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:

- для кровельных покрытий - 50%;

- для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

2. При очередном текущем (планово-предупредительном) ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).