2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации | |||
2.1. | Внутридомовая система центрального | - Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП. | 1 раз в год |
отопления и горячего водоснабжения | - Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения. | 1 раз в год | |
- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах. | 1 раз в год | ||
- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние. | 1 раз в год | ||
- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон. | 1 раз в год | ||
- Промывка системы центрального отопления до "светлой" воды. | 1 раз в год | ||
- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления. | 1 раз в 4 года | ||
- Гидравлическое испытание (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления. | 1 раз в год | ||
- Окраска трубопроводов и поддонов. | по мере необходимости | ||
- Спуск и напуск воды в систему отопления. | по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжа- | ||
- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома: | 1 раз в год | ||
- заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией; | |||
- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов; | |||
- наладка и регулировка системы отопления; | |||
- вывод системы на расчетный режим работы; | |||
- наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям); | |||
- контроль параметров на тепловом вводе; | |||
- контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18 - +20°С) в жилых помещениях); | |||
- проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+60°С) в точках водоразбора. | |||
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации. | 1 раз в год | ||
2.2. | Система холодного | - Консервация и расконсервация поливочной системы. | 2 раза в год |
водоснабжения, в т.ч. поливочная | - Устройство дополнительной сети поливочной системы. | при необходимости | |
система и система противопожар- | - Восстановление местами разрушенной теплоизоляции. | по мере необходимости | |
ного | - Устранение течи трубопроводов и запорной арматуры. | по мере необходимости | |
- Устранение неисправностей насосного оборудования: | по мере необходимости | ||
- повысительных насосов; | |||
- пожарных насосов. | |||
2.3. | Фасады, цоколи, отмостки | - Очистка и промывка фасадов зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений. | 2 раза в год (к 1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии |
- Устранение нарушений в состоянии отмостки: | по мере выявления | ||
- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%); | |||
- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций; | |||
- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания. | |||
- Устранение нарушений в состоянии цоколя: | по мере выявления | ||
- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5%); | |||
- восстановление поврежденной штукатурки и облицовки; | |||
- расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление. | при поступлении жалоб жителей 1-го этажа | ||
2.4. | Крыши (ограждающие | - Укрепление парапетных ограждений. | 1 раз в год |
элементы и несущие части) и системы | - Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб. | 2 раза в год | |
водоотвода | - Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. | 2 раза в год | |
- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей. | 2 раза в год | ||
- Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок. | по мере необходимости | ||
2.5. | Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, | - Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, осмотр ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции. | 1 раз в год |
подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи, помещения дежурного по | - Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы). | 1 раз в год | |
подъезду, консьержки, охраны и т.д.) | - Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. | по мере выявления | |
- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры). | 1 раз в год | ||
- Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений: | 1 раз в год | ||
- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания; | |||
- оборудование приямков, закрытие их решеткой; | |||
- обеспечение уклона пола в сторону приямка; | |||
- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств. | |||
- Выполнение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции. | 1 раз в год | ||
2.6. | Прочие работы | - Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей. | 1 раз в год |
- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков. | 1 раз в год | ||
- Непредвиденные работы. | по мере необходимости | ||
- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности. | 1 раз в год | ||
- Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов. | по мере необходимости | ||
- Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа. | 1 раз в год | ||
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации. | ежегодно до 1 сентября | ||
- Оформление акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации. | ежегодно до 25 апреля | ||
- Мелкий ремонт почтовых стальных ящиков. | по мере необходимости | ||