5.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
5.2. Выделяют текущий ремонт двух видов:
- планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью;
- внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1-0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
Вид жилых зданий по материалам основных конструкций | Продолжительность до постановки на текущий ремонт*, лет |
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации | 3-5 |
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации | 2-3 |
________________ * управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании с согласия собственников помещений | |
В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
кровельные покрытия - 50%;
остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в многоквартирном доме.
5.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при текущем планово-предупредительном ремонте или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта приведены ниже.
Неисправности в элементах здания и инженерном оборудовании | Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки |
Кровля | |
Протечки | 1 |
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) | 5 |
Внутреннего водостока | 2 |
Стены | |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | 1 |
Протечки стыков панелей | 7 |
Неплотности в дымоходах и газоходах | 1 |
Оконные и дверные заполнения | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и т.п.: | |
в зимнее время | 1 |
в летнее время | 3 |
Внутренняя и наружная отделка | |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением | 5 |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м | немедленно, с принятием мер безопасности |
То же, на цокольной части | 5 |
Санитарно-техническое оборудование | |
Течи водопроводных кранов и смывных бачков, находящихся в нежилых помещениях ( в служебных помещениях общего пользования) | 1 |
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях | немедленно |
Неисправности мусоропровода | 1 |
Электротехнические устройства | |
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.) | немедленно |
То же, неаварийного характера | 1 |
Неисправности автоматики противопожарной защиты | немедленно |
Неисправности переговорно-запирающего устройства дверей подъездов | 1 |
Лифты | |
Неисправности лифта | 1 |
В приложении 3 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.