7.1. В случае истечения срока действия договора аренды (если договор не был продлен на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 ГК РФ), либо расторжения договора во внесудебном порядке по иным основаниям (в том числе в порядке п.2 ст.610 ГК РФ в отношении договоров, действующих в режиме неопределенного срока), агентство направляет арендатору претензию с требованием о передаче арендованного объекта в течение 15 календарных дней с даты отправки претензии (Приложение 15*). Предусмотренный настоящим разделом порядок выселения также применяется в отношении случаев неисполнения решения суда о выселении организации-арендатора по причине нахождения в здании (помещении) третьего лица; случаев самовольного занятия помещения третьим лицом в отсутствие договорных отношений с Комитетом.
7.2. В случае неисполнения изложенных в претензии требований о передаче арендованного объекта агентство вправе, а в случаях, установленных решениями председателя Комитета, обязано передать комплект документов для принудительного выселения арендатора специализированной организации, действующей на основании договора с КУГИ, для осуществления действий по пресечению использования арендатором арендованного объекта в порядке самозащиты права (ст.ст.12 и 14 ГК РФ). Передаваемый в специализированную организацию комплект документов включает в себя заявление об осуществлении выселения арендатора; копию договора аренды; копию претензии; доказательства прекращения договора аренды в случае прекращения договора по иным основаниям, нежели истечение срока аренды.
7.3. Акт о выселении арендатора специализированной организацией приобщается к материалам арендного дела и является основанием для взыскания задолженности по арендной плате за период до даты фактического освобождения объекта (ст.622 ГК РФ), а также процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемых с даты прекращения действия договора.