ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N _____ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Санкт-Петербург | " | " | 20 | г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции продавца | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
на основании | , именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, действующего на основании | , с одной стороны, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
и | , именуем | в дальнейшем "Покупатель", в лице | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, действующего на основании | , с другой стороны | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
основании распоряжения КУГИ от | N | " | " | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Основные понятия Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей. 1. Предмет Договора | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: Санкт- | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Петербург, | , общей площадью | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
кв.м, кадастровый N | , находящийся на | этаже. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.2. Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п.7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Цена и порядок расчетов | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1. Цена продажи объекта составляет: | ( | ). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(цифрами и прописью) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.2. Оплата цены продажи объекта осуществляется Покупателем путем безналичного | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта представить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект. 3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган). 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, в сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. 3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган. 3.2.3. В случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации: 3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). 3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства. 3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям. 3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект. 3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. 3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.2.7. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
пеням) по договору аренды Объекта от | N | на | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
дату заключения Договора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными. 4. Обременение права собственности | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.1. В отношении объекта действуют следующие обременения: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5. Возникновение права собственности 5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2 Договора). В случае, если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства. 5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора. 5.3. В случае, если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома. 6. Особые условия 6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке. 6.2. В случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательства. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.3. | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(иные условия, устанавливаемые Сторонами) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7. Ответственность Сторон 7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства. 7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 или в пункте 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки. 7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
N | на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
N | на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Прочие условия | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.5 Договора, а в случае, если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пунктах 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора. 8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему. 8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета по управлению городским имуществом. 8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
по договору аренды | в соответствии со | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
При этом Покупатель признает и подтверждает, что: денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
арендной платы по договору аренды | до момента | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
условиями договора аренды | и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
продажи Объекта не подлежат; денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ). 8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Приложения: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________ Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с пунктом 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Иные приложения. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Комитет: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, ОГРН | , ИНН | , КПП | , | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
находящийся по адресу: | , в лице Продавца - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", зарегистрированного | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, ОГРН | , ИНН | , | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
КПП | адрес: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет Продавца | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Покупатель: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Для юридических лиц | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(полное наименование) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ИНН | ; Место нахождения: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дата и место государственной регистрации | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Номер регистрационного свидетельства | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Для физических лиц | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Ф.И.О., дата рождения) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Документ, удостоверяющий личность | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(наименование, серия, номер, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
дата выдачи, выдавший документ орган) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес: | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
От Продавца | От Покупателя | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||