ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N _____ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Санкт-Петербург | " | " | 20 | г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, осуществляющий(ая) функции продавца на основании | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(далее - Продавец), в лице | , действующего | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
на основании | , с одной стороны, и | (далее - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Покупатель), в лице | , действующего на основании | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
с действующим законодательством о приватизации и на основании: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
результатов аукциона от | . | . | , протокол N | , заявки от | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | . | , протокола об итогах продажи имущества от | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | . | N | заключили настоящий договор (далее - Договор) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
о нижеследующем: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе. Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения. Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Основные понятия Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей. 1. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(наименование, назначение, кадастровый номер, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
площадь, этаж) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
расположенный по адресу: | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), районным филиалом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Цена и порядок расчетов | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1. Цена продажи Объекта составляет: | ( | ). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(цифрами и прописью) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
( | ) руб., на момент заключения Договора | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(цифрами и прописью) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
перечисленный Покупателем Продавцу. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ В случае продажи Объекта на аукционе. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
заключения Договора составляет | ( | ) руб.. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(цифрами и прописью) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ В случае продажи Объекта на аукционе. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.2 Договора) и (или) цену продажи Объекта (пункт 2.1 Договора) по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ В случае продажи Объекта на аукционе. В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта. 3.2.2. Передать документы, указанные в пункте 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия в размере, пропорциональном занимаемым площадям. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка. 3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. Вариант 1. 3.2.7. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вариант 2. 3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. Обременение права собственности 4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.2. В соответствии с пунктом ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля. Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом. 4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в пункте ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и пунктом 4.2 Договора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5. Возникновение права собственности 5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2.1 Договора). Право собственности обременено условиями охранного обязательства. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
от | N | . | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора. 5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.4. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Объекта, а также предусмотренную договором аренды Объекта неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Объекта, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации. <Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором Объекта.> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6. Особые условия 6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.2. Права третьих лиц на Объект | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.2-1. Объект обременен договором аренды N | от | , | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
заключенным с | (далее - арендатор) на срок до | (далее - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
договор аренды Объекта). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
По Договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены денежные средства, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
составляющие арендную плату за период по | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.2-2. В случае, если в отношении Объекта на момент заключения настоящего договора купли-продажи действует договор аренды Объекта, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату, и при этом: 6.2-2.1. Покупатель является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Объекта до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Объекта и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат; денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ). 6.2-2.2. Покупатель не является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то денежные средства, составляющие арендную плату по договору аренды Объекта за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2-1 Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: Обременение, указанное в пункте 6.2-1 Договора, учтено при определении цены Объекта; с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды Объекта в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной платы за Объект за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2-1 Договора; в случае прекращения договора аренды Объекта до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению арендатору внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за Объекты, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя). 6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 3) являются существенными условиями Договора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.5*. | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(иные условия, устанавливаемые Сторонами) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ * Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7. Ответственность Сторон 7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства. 7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. 7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с пунктом 6.2 Договора. 7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора. 7.7. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Прочие условия 8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.3-3.2.5, пунктом 4.1 Договора. 8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему. 8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Приложения: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Протокол аукциона от | . | . | ; | (заявка от | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | . | ; протокол об итогах продажи имущества от | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
. | . | N | ). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ. Вариант 1. 3. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором нежилого помещения. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вариант 2. 3. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_______________ Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(иные приложения) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Продавец: | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес: | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Покупатель: | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Для юридических лиц | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(полное наименование) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ИНН | ; Место нахождения | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дата и место государственной регистрации | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Номер регистрационного свидетельства | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Расчетный счет | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Для физических лиц | ; | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Ф.И.О., дата рождения) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Документ, удостоверяющий личность: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(наименование, серия, номер, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
дата выдачи, выдавший документ орган) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес: | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
От Продавца: | От Покупателя: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||