Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (утратило силу с 01.01.2014 на основании распоряжения ДЖКХиБ города Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3)
Приложение 3
к Регламенту
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
NN | Вид конструктивного элемента | Наименование работ | Единица измерения |
1. | Фундаменты и подвальные помещения | - Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения | м |
- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости с заменой облицовки | м | ||
- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов | п.м шва | ||
- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала | п.м шва | ||
- Устранение мелких неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов | м | ||
- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов | м | ||
- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.) | м | ||
- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя | м | ||
- Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки | п.м | ||
- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания | п.м | ||
- Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания | м | ||
- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений | м | ||
- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений | место | ||
- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов | м | ||
- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений | м | ||
- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания | м | ||
- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке) | м | ||
2. | Стены | - Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами | м |
- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах | п.м шва | ||
- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий | п.м шва | ||
- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду | м | ||
- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен | место | ||
- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах | место | ||
- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой | место | ||
- Ремонт отдельных перемычек над проемами | место | ||
- Утепление промерзающих мест | место | ||
- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | место | ||
3. | Фасады | - Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток | м |
- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки | м | ||
- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада | м | ||
- Промывка поверхности фасадов, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плитками; очистка от копоти и пыли кирпичных фасадов или ранее окрашенных масляной краской | м | ||
- Окраска фасадов зданий до двух этажей | м | ||
- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов | м | ||
- Пескоструйная очистка фасадов и цоколей, облицованных естественным камнем | м | ||
- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки | место | ||
- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде | место | ||
- Восстановление и укрепление архитектурных деталей | место | ||
- Ремонт входной группы в подъезды | место | ||
- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде | м | ||
- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц | м | ||
- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования | ед. | ||
4. | Крыши | - Усиление элементов деревянной стропильной системы | место |
- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов | место | ||
- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки | место | ||
- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр. | место | ||
- Ремонт слуховых окон | м | ||
- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза | место | ||
- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения | место | ||
- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п. | |||
- Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией | место | ||
- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской | м | ||
- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала | м | ||
- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев | м | ||
- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель | м | ||
- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель | м | ||
- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской | м | ||
- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов | м | ||
- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами | м | ||
- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отмётов с их окраской | м | ||
- Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской | место | ||
- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах | место | ||
- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС | место | ||
- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей | место | ||
- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна | место | ||
- Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока | место | ||
- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод | узел | ||
5. | Оконные и дверные заполнения | - Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений | эл. |
- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов | место | ||
- Окраска оконных переплетов и дверных полотен | |||
- Утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования | место | ||
- Восстановление остекления | м | ||
- Установка доводчиков, запирающих устройств, упоров | место | ||
6. | Перекрытия и полы | - Установка временных опор под балки перекрытий | место |
- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок) | место | ||
- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий | п.м | ||
- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях | место | ||
- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении | м | ||
- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности | м | ||
- Окраска стальных конструкций перекрытий | м | ||
- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих | м | ||
- Ремонт дощатых полов: | м | ||
- Ремонт бетонного основания полов | м | ||
- Антисептирование и противопожарная защита отдельных частей деревянных перекрытий | м | ||
- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания | место | ||
7. | Перегородки | - Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий | м |
- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок | м | ||
- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков | м | ||
- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями | |||
8. | Внутренняя отделка | - Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами | м |
- Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами | м | ||
- Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток | место | ||
- Все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования | м | ||
9. | Внутридомовая система | - Ремонт, замена и установка: | |
центрального отопления | - отдельных участков трубопроводов; | п.м | |
- отдельных секций и отопительных приборов; | ед. | ||
- арматуры (запорной, регулировочной, | ед. | ||
- приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу | |||
- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры | п.м | ||
- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки | ед. | ||
- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой | ед. | ||
- Ремонт и замена приборов автоматики | ед. | ||
- Промывка: | |||
- отопительных приборов; | прибор | ||
- системы в целом | система | ||
- Регулировка, наладка и гидравлическое испытание системы отопления | система | ||
- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома) | узел | ||
- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений | ед. | ||
10. | Внутридомовая система горячего водоснабжения | - Ремонт и замена: | |
- отдельных участков трубопроводов; | п.м | ||
- запорной и регулировочной арматуры; | ед. | ||
- контрольно-измерительных приборов; | ед. | ||
- приборов автоматики | ед. | ||
- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города): | ед. | ||
- демонтаж штуцеров-придерживателей; | |||
- съем неисправного прибора; | |||
- ремонт и установка прибора с новой пломбировкой; | |||
- составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора | |||
- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома) | ед. | ||
- Ремонт насосов | ед. | ||
- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств | м | ||
11. | Вентиляция | - Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток | п.м |
- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах | п.м | ||
- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования | ед. | ||
12. | Внутридомовая система холодного | - Ремонт и замена: | |
водоснабжения, в том числе система | - отдельных участков трубопроводов; | п.м | |
противопожарного водопровода и | - запорной, регулировочной арматуры; | ед. | |
поливочный водопровод | - контрольно-измерительных приборов; | ед. | |
- приборов автоматики | ед. | ||
- Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды: | |||
- общедомовых; | ед. | ||
- индивидуальных, установленных за счет бюджета города | ед. | ||
- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов | ед. | ||
- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории | п.м | ||
- Замена внутренних пожарных кранов | ед. | ||
- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой | ед. | ||
- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ | система | ||
13. | Внутридомовая система | - Ремонт и замена: | |
водоотведения (канализация) | - отдельных участков трубопроводов; | п.м | |
- фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий. | ед. | ||
- Перекладка канализационного выпуска до первого колодца | п.м | ||
14. | Система электроснабжения | - Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры | п.м |
- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей) | ед. | ||
- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств | ед. | ||
- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования | ед. | ||
- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования | ед. | ||
- Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 года | ед. | ||
- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок | ед. | ||
15. | Лифты и лифтовое оборудование | - Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти | ед. |
16. | Система мусороудаления | - Ремонт, наладка и (или) замена: | |
- устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора; | ед. | ||
- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; | система | ||
- огнеотсекателя противопожарного клапана шибера; | ед. | ||
- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства | ед. | ||
- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.) | ед. | ||
- Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности | п.м | ||
17. | Разные работы | - Ремонт и устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации | место |
- Отделочный ремонт лестничных клеток | м | ||
- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации | м | ||
- Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей | ед. | ||
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА | систем | ||
- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов. | ед. | ||
- Проведение технического обследования и энергоаудита здания | стр. | ||
- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС) | ед. |
Примечание:
1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:
- для кровельных покрытий - 50%;
- для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).