Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (утратило силу с 01.01.2014 на основании распоряжения ДЖКХиБ города Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3)

NN
п/п

Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

I. Техническое содержание

1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров (общих и частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома

1.1.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания

1 раз в год

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходимости

- Устранение выявленных неисправностей:

по мере выявления

 - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;

 - устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;

 - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;

 - ликвидация воздушных пробок;

 - укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами;

- наладка автоматики подпитки расширительных баков;

1 раз в год

- осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры;

1 раз в год

- устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки;

1 раз в год

- восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов;

по мере выявления

- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:

1 раз в месяц

 - визуальный осмотр;

 - проверка наличия и целостности пломб;

 - протирка прибора от пыли;

 - снятие показаний прибора и запись их в журнал

Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):

- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ)

1 раз в месяц

- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций

1 раз в месяц

- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта

1 раз в месяц

- Проверка работоспособности запорной арматуры

1 раз в квартал

1.2.

Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода

1 раз в год

система противопожарного водопровода

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходимости

- Устранение выявленных неисправностей:

по мере выявления

 - устранение течи в трубопроводах и арматуре;

 - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;

 - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;

- прочистка трубопроводов

- Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу

1 раз в месяц

- Проверка эксплуатационной готовности:

- сети противопожарного водопровода;

2 раза в год

- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)

1 раз в месяц
(ППБ 01-03)

1.3.

Система водоотведения (канализация)

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода

1 раз в год

- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходимости

- Устранение выявленных неисправностей:

 - прочистка стояка;

 - прочистка лежака;

 - устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска;

по мере выявления

 - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;

 - подчеканка раструбов канализационных труб;

 - смена прокладок канализационных ревизий;

 - устранение засора трубопроводов;

 - установка металлических пробок на канализационных прочистках;

 - укрепление трубопроводов

- Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

1.4.

Вентиляция
(ЖНМ-2004/02, утвержден постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП)

- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:

- для асбоцементных;

1 раз в год
(перед началом отопительного сезона)

 - для кирпичных;

4 раза в год
(раз в квартал)

- проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), наличие "кармана" с люком, наличие нумерации дымоходов, состояние штукатурки побелки железнения оголовков;

1 раз в год

- проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора);

1 раз в год

- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки

1 раз в месяц (с ноября по апрель)

- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходимости

- Устранение выявленных неисправностей, в том числе:

по мере выявления

 - очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;

- устранение неплотностей;

- прочистка дымохода и вентиляционного канала

- Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность

1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)

1.5.

Система электроснабжения

- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей

1 раз в год

- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений

по мере необходимости

- Устранение выявленных нарушений:

по мере выявления

 - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;

 - протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей;

 - промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей;

 - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;

- ликвидация скруток

- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

- Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков

1 раз в месяц

1.6.

Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода

- Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации

2 раза в год

- Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера

по мере необходимости

- Устранение выявленных нарушений:

по мере выявления

- укрепление элементов наружного водостока;

 - поджатие фальцев, гребней стальной кровли, промазка свищей;

 - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

 - Очистка кровли от снега и наледеобразований

в порядке, установленном ЖНМ-2005/04

- Устранение неисправностей и протечек в связи с жалобами и обращениями проживающих

по мере обращения

- Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши

по предписанию инспектора ГПС

1.7.

Фасады, цоколи, отмостки

- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий

1 раз в год

- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 01.07.96 N 22

по мере необходимости

 Устранение выявленных нарушений:

по мере выявления

 - ограждение опасной зоны;

 - закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры

1.8.

Системы ДУ и ППА

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона

1 раз в год

- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений

по мере необходимости

1.9.

Система газоснабжения

- Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы, на их соответствие требованиям "Правил безопасности в газовом хозяйстве"

1 раз в год

- Проведение проверок содержания подвалов и техподполий, где расположены газопроводы, на загазованность

 ежедневно

 - Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения

1.10.

Система мусороудаления

- Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбоцементного ствола мусоропровода

1 раз в год

- Проведение визуального осмотра:

 - асбоцементного ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

 - загрузочного клапана;

1 раз в неделю

- устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

 - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства;

1 раз в месяц

 - оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства;

1 раз в месяц

 - шиберного узла с противопожарным клапаном;

ежедневно

 - контейнерного оборудования;

ежедневно

 - спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;

ежедневно

 - помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +5°С), наличия водо- и электроснабжения;

ежедневно

 - системы вентиляции мусоропровода

1 раз в месяц

- Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке

в сроки, установленные нормативными документами

1.11.

Прочие работы

- Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора

по мере необходимости

- Оборудование в вестибюле доски объявлений

по мере необходимости

- Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов

по мере необходимости

- Дезинфекция и дератизация подвальных и чердачных помещений

по мере необходимости

- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления

по мере необходимости

- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений

1 раз в год

2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке  многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации

2.1.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП

1 раз в год

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения

1 раз в год

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах

1 раз в год

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние

1 раз в год

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон

1 раз в год

- Промывка системы центрального отопления до "светлой" воды

1 раз в год

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления

1 раз в 4 года

- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления

1 раз в год

- Окраска трубопроводов и поддонов

по мере необходимости

- Спуск и напуск воды в систему отопления

по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

1 раз в год

 - заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

 - наладка и регулировка системы отопления;

 - вывод системы на расчетный режим работы;

 - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

 - контроль параметров на тепловом вводе;

 - контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18-20°С) в жилых помещениях);

 - проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+60°С) в точках водоразбора

- Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации

1 раз в год

2.2.

Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система

- Консервация и расконсервация поливочной системы

2 раза в год

и система противопожарного водопровода

- Устройство дополнительной сети поливочной системы

при необходимости

- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции

по мере необходимости

- Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры

по мере необходимости

- Устранение неисправностей насосного оборудования:

по мере необходимости

 - повысительных насосов;

 - пожарных насосов

2.3.

Фасады, цоколи, отмостки

- Очистка и промывка фасадов и цоколей

2 раза в год (к 1 мая и Дню города) или по решению городской комиссии

- Устранение нарушений в состоянии отмостки:

по мере выявления

 - обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%);

 - заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;

- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания

- Устранение нарушений в состоянии цоколя:

по мере выявления

- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5%);

 - восстановление поврежденной штукатурки и облицовки;

 - расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление

при поступлении жалоб жителей 1-го этажа

2.4.

Крыши (ограждающие элементы и несущие

- Укрепление парапетных ограждений

1 раз в год

части) и системы водоотвода

- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб

2 раза в год

- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы

2 раза в год

- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей

2 раза в год

- Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок

по мере необходимости

2.5.

Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер,

- Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции

1 раз в год

коридоры, колясочные, технические этажи)

- Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы)

1 раз в год

- Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

1 раз в год

- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры)

1 раз в год

- Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений:

1 раз в год

- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания;

 - оборудование приямков, закрытие их решеткой;

- обеспечение уклона пола в сторону приямка;

- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств

2.6.

Специальные общедомовые технические устройства (лифты с механическим оборудованием в

- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

в соответствии с периодичностью, установленной регламентом

машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля)

- Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)

в соответствии с периодичностью, установленной регламентом

3. Прочие работы

3.1.

Прочие работы

- Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей

1 раз в год

- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков

1 раз в год

- Непредвиденные работы

по мере необходимости

- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности

1 раз в год

- Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов

по мере необходимости

- Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа

1 раз в год

- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации

ежегодно до 1 сентября

- Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации

ежегодно до 25 апреля

- Мелкий ремонт почтовых ящиков

по мере необходимости

II. Санитарное содержание

1.

Помещения общего пользования (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465)

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:

ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

 - без лифта и мусоропровода

2 раза в неделю

 - с мусоропроводом

2 раза в неделю

 - с лифтом

1 раз в неделю

 - с мусоропроводом и лифтом

1 раз в неделю

- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:

 - с мусоропроводом

ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

- с мусоропроводом и лифтом

ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

- Мытье лестничных площадок и маршей в домах:

 - без лифта и мусоропровода

2 раза в месяц

 - с мусоропроводом

2 раза в месяц

 - с лифтом

1 раз в месяц

- с мусоропроводом и лифтом

1 раз в месяц

- Мытье пола кабины лифта в домах:

 - с лифтом

ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

 - с мусоропроводом и лифтом

ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:

 - с лифтом

2 раза в месяц

 - с мусоропроводом и лифтом

2 раза в месяц

- Мытье окон

1 раз в год

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

2.

Помещения дежурного по подъезду, консьержки,
охраны и т.п.

- Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год)

5 раз в неделю

(постановление Правительства Москвы от 20.02.2007 N 115-ПП)

- Влажная протирка и мытьё
оконных решеток, отопительных приборов

4 раза в год

- Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников

1 раз в неделю

- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн

5 раз в неделю

- Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов

2 раза в год

- Мытьё окон; обметание пыли с потолков

2 раза в год

3.

Содержание стен фасадов

- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)

2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года

4.

Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 N 177-ПП)

4.1.

- не оснащенного устройством для промывки, очистки

- Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

и дезинфекции внутренней поверхности ствола

- Уборка мусороприемных камер

ежедневно

мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных

- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

труб

- Мойка сменных мусоросборников

ежедневно

- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

- Устранение засора

по мере необходимости

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

- Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

4.2.

 - оснащенного устройством для промывки, очистки и

- Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

дезинфекции внутренней поверхности ствола

- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

мусоропровода

- Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз в неделю

- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

- Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

- Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода

1 раз в месяц

- Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

- Устранение засора

по мере необходимости

4.3.

- обслуживание ствола мусоропровода,

- Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

выполненного из асбестоцементных труб с применением

- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

мобильного моющего блока (ММБ)

- Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз в неделю

- Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

- Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера

1 раз в год

- Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера

1 раз в год

- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в месяц

- Устранение засора

по мере необходимости

5.

Вывоз бытового мусора (ГОСТ Р 51617-2000)

- Вывоз твердых бытовых
отходов:

 - при температуре воздуха выше 14°С;

ежедневно

 - при температуре воздуха до 14°С

не реже одного раза в три дня

- Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости