Отраслевая схема
высотных ограничений застройки на территории города Москвы
(по данным визуально-ландшафтного анализа)
Отраслевая схема высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа), включающая текстовой (положения) и графические (карты-схемы) разделы, отражает систему высотных ограничений застройки, направленную на обеспечение условий визуального восприятия объектов культурного наследия в рамках градостроительной деятельности (далее - отраслевая схема).
1. Положения о системе высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа), сформированной в отраслевой схеме.
1.1. Отраслевая схема разработана в целях обеспечения условий визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде, а также сохранения и преемственного развития исторически сложившегося силуэта города Москвы.
1.2. Отраслевая схема направлена на решение следующих основных задач:
- соблюдение требований правовых актов в области охраны объектов культурного наследия и осуществления градостроительной деятельности;
- определение условий сохранения ценных визуально-ландшафтных характеристик городской среды с установлением допустимого диапазона высотных параметров застройки в наиболее значимых (в градоформирующем отношении) секторах и зонах обзора объектов культурного наследия, играющих особую композиционную роль в структуре городского ландшафта;
- обеспечение оптимального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде (в том числе на территориях, не включенных в состав зон охраны объектов культурного наследия);
- обеспечение разработки градостроительных регламентов в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия в части установления предельных высотных параметров застройки;
- корректировка предельных высотных параметров застройки в рамках доработки проекта Правил землепользования и застройки города Москвы;
- упрощение подготовки проектов планировки территорий и градостроительных планов земельных участков в части обеспечения условий визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде;
- сохранение ценных особенностей городского ландшафта в целях формирования комфортных условий для проживания в Москве.
1.3. Основными визуально-ландшафтными характеристиками территории города Москвы, входящими в состав системы высотных ограничений застройки, сформированной в отраслевой схеме, являются:
- объекты культурного наследия, характеризующиеся особой градоформирующей значимостью в структуре городского ландшафта и определяющие исторически сложившийся силуэт города Москвы;
- наиболее значимые (в градоформирующем отношении) сектора и зоны обзора объектов культурного наследия; особо ценные городские панорамы;
- диссонирующие объекты (в части условий восприятия объектов культурного наследия, характеризующихся особой градоформирующей значимостью).
1.4. Определение основных визуально-ландшафтных характеристик территории города Москвы осуществляется с учетом следующих факторов:
- природные особенности территории города Москвы (ландшафтно-пространственная организация городской среды с учетом характера и отметок рельефа, структуры речных долин, особенностей распространения и структуры озеленения);
- композиционно-планировочные характеристики территории города Москвы, существующая система градостроительных ориентиров, масштабно-типологические особенности и высотные параметры существующей застройки;
- степень сохранности и уровень трансформации традиционного городского ландшафта;
- охранный статус и градоформирующая значимость элементов городской среды.
1.5. Система высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа), сформированная в отраслевой схеме, предусматривает реализацию следующих мероприятий:
- учет охранного статуса, степени сохранности и уровня трансформации историко-градостроительной среды;
- выявление основных визуально-ландшафтных характеристик городской среды (в том числе по территориям, расположенным вне зон охраны объектов культурного наследия) на основании анализа прогнозируемых зон видимости объектов культурного наследия;
- определение условий сохранения ценных визуально-ландшафтных характеристик городской среды с установлением допустимого диапазона высотных параметров застройки в наиболее значимых (в градоформирующем отношении) секторах и зонах обзора объектов культурного наследия, играющих особую композиционную роль в структуре городского ландшафта и определяющих исторически сложившийся силуэт города Москвы;
- определение допустимых высотных параметров застройки (с учетом данных визуально-ландшафтного анализа) в целях обеспечения разработки градостроительных регламентов в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- установление основных требований к составу материалов визуально-ландшафтного анализа (в рамках обоснования режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия);