Состав материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков
Материалы по обоснованию градостроительного плана земельного участка включают:
1. Чертеж, выполненный на топографической подоснове М 1:2000 или М 1:500 - план размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования, занимающего не менее, чем целый квартал или часть квартала, обособленную границей внутриквартальной территории общего пользования. На чертеже в соответствующих границах должны быть отображены:
1) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории;
2) территории линейных объектов;
3) территории объектов культурного наследия;
4) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;
5) территории общего пользования;
6) зоны с особыми условиями использования территорий;
7) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка.
2. Сведения об установленных действующими правовыми актами требованиях и ограничениях использования земельного участка, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, которые должны содержать:
1) перечень установленных требований и ограничений использования земельного участка;
2) перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельного участка.
3. Обоснования в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, которые должны содержать:
1) расчеты, обосновывающие в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования:
а) размеры (площадь) земельного участка;
б) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирования объектов капитального строительства;
г) параметры инженерного обеспечения объектов капитального строительства;
д) параметры озеленения земельного участка;
2) обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства требованиям к использованию территории в зонах с особыми условиями использования территорий (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий);
3) обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства требованиям к использованию особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных территориях);
4) обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства требованиям законодательства о защите зеленых насаждений;
5) обоснования необходимости установления границ зон действия публичных сервитутов;
6) заключение по техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за их подключение.
4. Схемы планировочной организации земельного участка с эскизом застройки в масштабе М 1:500.
5. Варианты архитектурно-градостроительного решения.
6. Заключения специализированных организаций по соответствию размещаемого объекта техническим регламентам.
Состав материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка уточняется техническим заданием.