Проект планировки территории микрорайона 3 "Загорье" района Бирюлево Восточное города Москвы (кадастровый номер земельного участка 77:05:0010004:1012) Южный административный округ
Существующее использование территории
Территория размещения жилищного строительства расположена в Южном административном округе, в районе Бирюлево Восточное, в микрорайоне Загорье.
Участок размещения жилищного строительства совпадает с земельным участком по адресу: микрорайон "Загорье" района Бирюлево Восточное (кадастровый номер 77:05:0010004:1012) и составляет 12,86 га.
Территория проектирования ограничена:
- с северо-запада - линиями градостроительного регулирования улицы Михневская;
- с востока - жилой застройкой мкр.Загорье; территорией административно-складского комплекса Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства Россельхозакадемии (ВСТИСП) (бывшего ГНУ ВСГИСП РАСХН); ул.Ягодной;
- с юго-востока - территорией существующего ДОУ N 2644; ЛГР пр.пр.5423;
- с юго-запада - природной и озелененной территорией N 188 ЮАО - Парк с прудами по Михневскому проезду.
В настоящее время участок свободен от застройки (исключая 2 строения в собственности Фонда РЖС, подлежащих сносу). На участке располагаются посадки плодово-ягодных культур, не имеющих ценности.
Планировочная организация территории
В основу планировочной структуры территории положена приоритетность развития жилых и общественных функций.
Проектом предлагается размещение жилых домов общей площадью квартир 240 тыс. кв. метров, школы на 825 учащихся и ДОУ на 220 мест.
На первую очередь предлагается строительство жилых домов по индивидуальному проекту 103,02 тыс. кв. метров жилого фонда (100,1 тыс.кв.м общей площади квартир), переменной этажности, с первым нежилым этажом и подземными гаражами на 772 м/м, школы и ДОУ. Под спортядром школы размещается защитное сооружение гражданской обороны двойного назначения на 3000 мест.
На вторую очередь, на пересечении улиц Михневской и Бирюлевской, предлагается размещение высотного градостроительного комплекса 154,4 тыс. кв. метров жилого фонда (140 тыс.кв.м общей площади квартир) с подземным гаражом на 2750 м/мест.
Разработано проектное межевание территории с расчетом обоснования размеров участков (см. чертеж "План межевания территории").
Согласно расчетам на территории микрорайона выделены участки для размещения ВГК, жилых домов, школы и ДОУ (см. таблицу N 3 "Характеристика земельных участков" о территории по проектным предложениям (таблица к плану "Межевание территории"").
Для участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.