ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 1993 года N 95
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОВЫШАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К НОРМАТИВАМ СТОИМОСТИ ОСВОЕНИЯ НОВЫХ ЗЕМЕЛЬ ВЗАМЕН ИЗЫМАЕМЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД
Признан утратившим силу Постановлением Губернатора Челябинской области от 03.10.2008 N 326 НГР ru74000200800358
(в редакции постановлений Главы администрации Челябинской области от 29.07.1996 N 442, от 16.09.1996 N 546, Постановления Губернатора Челябинской области от 30.10.1997 N 734 от 03.03.2004 N 96)
На основании постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 28.01.93 N 77 "Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить по представлению областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству повышающий коэффициент (3) к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных нужд при их изъятии, временном занятии, ухудшении качества земель с особым правовым режимом, особо ценных земель, определенных решениями Малого Совета областного Совета НД от 20.08.92 N 225/1-м, 20.08.92 N 225/2-м, 22.08.92 N 225/3-м, 22.08.92 N 225/4-м, 22.10.92 N 287-м, а также земель городов с населением более 100 тыс. человек (Челябинск, Магнитогорск, Копейск, Златоуст, Миасс) с их пригородными зонами.
Границы пригородных зон гг. Челябинск, Магнитогорск, Копейск, Златоуст, Миасс утверждает областной Совет народных депутатов по представлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству. (Действие приостановлено постановлением Губернатора Челябинской области от 03.03.2004 N 96)
Повышающий коэффициент (3), предусмотренный абзацем 1 настоящего Постановления, к нормативам стоимости освоения новых земель не применяется в случаях изъятия земель для строительства, реконструкции и ремонта автомобильных дорог, осуществляемых по заказам Главного управления дорожного хозяйства администрации Челябинской области. (Абзац введен Постановлением Главы администрации Челябинской области от 29.07.1996 N 442) (в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от 30.10.1997 N 734)
2. Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потери сельскохозяйственного производства в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 28.01.93 N 77 (приложение N 1). (Действие приостановлено постановлением Губернатора Челябинской области от 03.03.2004 N 96)
3. Основание новых земель взамен сельскохозяйственных нужд производится согласно нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд постановлением Совета Министров - Правительство Российской Федерации от 28.01.93 N 77 (приложение N 2).
Нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд будут уточнятся по данным государственной статистики с поквартальной индексации цен.
4. В случаях предоставления сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или в аренду (при условии последующего восстановления качества сельхозугодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных) размер потерь сельхозпроизводства исчисляются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель.
При этом за каждый год временного пользования до 3 лет или аренды до 10 лет включительно - взимается 5 процентов установленного норматива, за последующие годы аренды от 11 - 20 лет за каждый год взимается 2 процента, от 21 до 50 лет 1 процент норматива.
5. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, зачисляются в доход соответствующих бюджетов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. (в редакции постановления Главы администрации Челябинской области от 16.09.1996 N 546). (Действие приостановлено постановлением Губернатора Челябинской области от 03.03.2004 N 96)
Указанные средства используются на проведение работ в соответствии с перечнем согласно приложению 3.
6. Решение Челябинского облисполкома от 22.03.88 N 79-2 "Об утверждения перечня хозяйств, расположенных возле гг. Челябинска, Магнитогорска и установлении коэффициентов к нормативам стоимости освоения новых земель" считать утратившим силу.
7. Установить долю централизации средств, поступающих в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства в местные бюджеты, перечисляемую в областной бюджет, в размере 10 процентов. (Пункт введен постановлением Главы администрации Челябинской области от 16.09.1996 N 546) (Действие приостановлено постановлением Губернатора Челябинской области от 03.03.2004 N 96)
8. Главам администраций районов и городов области в случае, если невозможен обмен земель при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, осуществлять выкуп земель у собственников с оформлением договоров купли - продажи. (Пункт введен постановлением Главы администрации Челябинской области от 16.09.1996 N 546)
Глава администрации
Челябинской области
В.СОЛОВЬЕВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 16 сентября 1996 г. N 546
Утверждено
постановлением
Совета Министров -
Правительства РФ
от 28 января 1993 г. N 77
(в редакции
постановления Главы администрации Челябинской области от 16.09.1996 N 546)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель {*}, а также потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий {**}.
--------------------------------
{*} - В дальнейшем именуется "убытков".
{**} - В дальнейшем именуется "потерь".
2. Положение распространяется на земли всех категорий основного целевого назначения, за исключением тех земель, для которых действующим законодательством установлен иной порядок возмещения потерь.
Положение не распространяется на случаи принудительного выкупа земли у собственников в части возмещения убытков и упущенной выгоды, а также не регламентирует порядок возмещения ущерба в связи с утратой природоохранного, оздоровительного, рекреационного значения сельскохозяйственных угодий при их предоставлении для несельскохозяйственных нужд.
3. При изъятии и предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд размеры убытков (землевладельцев, землепользователей и арендаторов) и потерь устанавливаются в составе землеустроительного проекта (землеустроительного дела) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и уточняются на стадии изъятия и предоставления земельных участков.
Землеустроительный проект формирования землепользования несельскохозяйственного назначения включает следующие разделы:
размещение земельного участка и объектов строительства;
площадь земельного участка, состав предоставляемых и включаемых в санитарную (охранную) или защитную зону земельных угодий и их кадастровая оценка;
площадь, состав и кадастровая оценка угодий, предназначенных для размещения объектов, выносимых с отводимых земель или с земель санитарной (охранной) или защитной зоны;
условия и сроки восстановления нарушенного производства;
условия и сроки снятия, хранения (консервации) и использования нарушаемого плодородного слоя почвы;
условия и сроки рекультивации земель;
размер убытков, включая упущенную выгоду;
размер потерь;
размер земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемый размер земельного налога после их изъятия;
условия и сроки изъятия, занятия и использования предоставляемых земель.
При выборе земельных участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются варианты их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения технико - экономических показателей. При этом учитываются экологические, социальные и другие последствия размещения образуемого землепользования и перспективы использования данной территории.
4. При ограничении прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов {***} или ухудшении качества их земель в результате влияния деятельности предприятий, организаций, учреждений и граждан размеры убытков и потерь устанавливаются землеустроительным проектом, включающим следующие разделы:
площадь, состав и кадастровая оценка угодий, на которые распространяется ограничение прав пользователей земли или ухудшение качественного состояния их земель;
влияние ограничения прав пользователей земли или ухудшения качественного состояния их земель на продуктивность земельных угодий и доходность производства;
меры по сокращению или устранению дальнейшего влияния ограничения прав пользователей земли или ухудшения качества земель на продуктивность земельных угодий и доходность производства;
условия и сроки восстановления нарушенного производства;
размер убытков, включая упущенную выгоду;
размер потерь;
размер земельного налога, взимаемого до и после ограничения прав пользователей земли или ухудшения качества их земель.
-------------------------------
{***} - В дальнейшем именуется "пользователей земли".
5. При расчетах размеров возмещения убытков применяются действующие на момент изъятия земельных участков или на момент составления акта цены на оборудование и материалы, а также расценки на строительно - монтажные и другие работы.
6. Землеустроительные проекты составляются землеустроительными организациями и представляются местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству соответствующим органам местного самоуправления в качестве материалов, обосновывающих их решение в области регулирования земельных отношений.
7. При временном (до трех лет) изъятии земельных участков убытки и потери возмещаются при предоставлении земель в пользование и уточняются после освобождения этих участков. Уточненные размеры убытков и потерь отражаются в акте, составляемом при приемке участка по истечении срока временного пользования по нормативам и ценам, действующим на момент составления акта.
8. Расчеты убытков и потерь во всех случаях согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом, который регистрируется местной администрацией. Споры о размерах возмещения убытков и потерь разрешаются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией или третейским судом.
II. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
9. Убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно - заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства) пользователям земли, понесшим эти убытки.
При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.
10. Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель.
11. Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; стоимость плодово - ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства; убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования, убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель; убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователя земли, упущенная выгода.
12. Оценка жилых домов, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом земельном участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации (по типовым проектам).
13. Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными пользователями земли вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществлять своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.
В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются пользователем земли, для которого ведется строительство.
14. Стоимость мелиоративных объектов, построенных за счет бюджетных средств до 1 января 1992 г. и не переданных в собственность юридических лиц, на землях которых они расположены, при изъятии или временном занятии земельных участков возмещается новыми пользователями земли соответствующим органам местного самоуправления, на территории которых расположены эти объекты, по действующим на момент изъятия земель расценкам на мелиоративное строительство. Стоимость указанных объектов, построенных после 1 января 1992 г. за счет бюджетных средств, возмещается соответствующим органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления, за счет средств которых они были построены.
В случае, если пользователи земли в процессе эксплуатации мелиоративных объектов несли затраты на их реконструкцию или расширение, то при изъятии или временном занятии земельных участков указанные затраты подлежат возмещению понесшим убытки пользователям земли.
При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных, противоэррозионных и противоселевых объектов и сооружений (систем), убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство новых или реконструкцию существующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно - изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.
15. Оценка водных источников (колодцев, прудов, скважин и т.п.) производится по сметной стоимости работ на строительство новых водных источников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно - изыскательских работ.
16. Оценка плодоносящих плодово - ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах на момент изъятия земель).
17. Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово - ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.
18. Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, подъездов, других сооружений, а также на приобретение лодок, катеров, паромов и иных транспортных средств.
19. Убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.
20. Убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли, включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства.
