1. В отношении имущества области, указанного в статье 17 настоящей Программы, право выкупа в договорах аренды не может быть предусмотрено.
2. В отношении имущества области, указанного в статье 18 настоящей Программы, в договорах аренды право выкупа может быть предусмотрено по решению Губернатора области.
3. В отношении имущества области, указанного в статье 19 настоящей Программы, договоры аренды с правом выкупа заключаются по решению уполномоченного органа.
4. Договор аренды с правом выкупа имущества области заключается с уполномоченным органом и продавцом по результатам конкурса на право заключения указанного договора. Победителем конкурса признается лицо, согласившееся с объявленными условиями аренды и предложившее наибольшую цену выкупа арендованного имущества.
Размер выкупа арендованного имущества может быть пересмотрен в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке и в случаях, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случае досрочного выкупа имущества.
5. Выкуп арендованного имущества осуществляется в сроки, установленные договором аренды.
6. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при внесении арендатором всей обусловленной договором суммы выкупа.
Арендатор вправе по дополнительному соглашению с уполномоченным органом и продавцом осуществить досрочный выкуп арендованного имущества.
7. Условия договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа могут содержать требование использования этого имущества в соответствии с его назначением в течение срока договора.
8. В случае расторжения договора аренды с правом выкупа по вине арендатора внесенные им денежные средства в счет выкупа возврату не подлежат.
9. Внесение средств в счет выкупа арендованного имущества осуществляется в течение срока аренды поквартально равными долями. Указанные средства перечисляются на счета продавца и распределяются по установленным нормативам.
10. В течение срока договора аренды арендатор вносит обусловленную договором арендную плату, которая не засчитывается в счет выкупа арендованного имущества. Размер, порядок и условия внесения арендной платы указываются в договоре аренды с правом выкупа на основании объявленных условий конкурса.
11. Обязательными условиями договора аренды с правом выкупа являются:
1) штрафные санкции за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
2) имущественная ответственность арендатора;
3) возможность расторжения договора, включая расторжение при невыполнении условии.
12. Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды с правом выкупа, порядок выплаты выкупа, требования к содержанию договора аренды определяются утверждаемым Губернатором области положением.