ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 мая 1994 года N 390

О КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ, ДАРЕНИИ, МЕНЕ, НАСЛЕДОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАН

Признано утратившим силу

ru74000200100006

В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским Кодексом РСФСР, Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30.05.93 г. N 503, Указом Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 г. N 1767,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Временное положение о купле - продаже, дарении, наследовании, мене, передаче в собственность за плату земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства (приложение N 1), форму договора купли - продажи (купчей) согласно приложению N 2, технические требования к составлению плана земельного участка (приложение N 3).

2. Поручить областному Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (А.П. Козаченко) и его органам на местах разъяснять гражданам порядок их действий при сделках с землей в соответствии с документами, утвержденными настоящим постановлением.

3. Опубликовать постановление в средствах массовой информации.

Глава администрации

Челябинской области

В.СОЛОВЬЕВ

Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 24 мая 1994 г. N 390

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ, ДАРЕНИИ, НАСЛЕДОВАНИИ, МЕНЕ, ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

I. Введение

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским Кодексом РСФСР, Порядком купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 года N 503 и Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений в развитии аграрной реформы в России".

1.2. Действие данного положения распространяется на операции с землей, осуществляемые между физическими лицами, а также между физическими лицами и местными органами власти (администрациями).

II. Земельные участки, которые

не подлежат продаже, дарению, мене

2.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, аренду, временное пользование (сенокосы, пастбища, огороды, участки под картофель и др.).

2.2. Земельные участки, занятые гражданами самовольно, и на которые не оформлены документы о праве собственности на землю.

III. Земельные участки, которые

не подлежат наследованию

3.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в бессрочное пользование, аренду, временное пользование.

3.2. Земельные участки, занятые гражданами самовольно, и на которые не оформлены документы на право собственности на землю, или пожизненного наследуемого владения на землю.

IV. Общая часть

4.1. Купле - продаже, дарению, мене и наследованию подлежат земельные участки или их части, принадлежащие гражданам на праве собственности, независимо от сроков приобретения права собственности на земельный участок.

4.2. Наследованию также подлежат земельные участки, предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение.

4.3. Купля - продажа, дарение, мена земельных участков возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.

4.4. При совершении операций с землей (купли - продажи, дарении, мене и наследовании) стороны не могут изменить его целевое назначение и режим использования земли, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

4.5. Отчуждение земли оформляется соответствующим документом:

4.5.1. Купля - продажа - договором купли - продажи (купчей).

4.5.2. Дарение - договором дарения.

4.5.3. Мена - договором мены.

4.5.4. Наследование - свидетельством на право на наследство.

4.6. Право собственности на земельный участок переходит при купле - продаже, дарении, мене, наследовании с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенных документов, указанных в пункте 4.5.

4.7. Претензии, выявившиеся после совершения сделок с землей, рассматриваются в судебном порядке.

4.8. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

V. Порядок оформления документов на совершение

сделок с землей при купле - продаже,

дарении, мене, а также при наследовании

5.1. Оформление документов на совершение сделок с землей при купле - продаже, дарении, мене осуществляется по месту нахождения земельного участка (район, город).

5.2. Документы о праве на наследство оформляются по месту открытия наследства (постоянное место жительства наследователя).

5.3. Перед совершением сделок с землей районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству проводится экспертиза документов, удостоверяющих право на земельный участок (или его часть) гражданина. В случае несоответствия имеющегося у гражданина документа (Свидетельства или Госакта) органы, выдавшие документ, приводят его в соответствие Порядку выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, Инструкции о порядке выдачи (замене) Государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и Порядку оформления и выдачи Свидетельства на право собственности на землю.

5.4. В случае, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения (объекты), отчуждение земли оформляется совместно с объектами единым документом, указанным в пункте 4.5.

5.5. Стоимость земельного участка, зданий, строений, сооружений, включая незавершенное строительство, и условия оплаты определяются по договоренности между сторонами, но не ниже нормативной по земле и инвентаризационной по объекту.

5.6. Стоимость земельного участка в содержании документов указывается отдельным пунктом.

5.7. В документы (договоры купли - продажи, дарения, мены, свидетельство на право на наследство) при нотариальном оформлении отчуждения земли включаются пункты, характеризующие земельный участок (кадастровый номер, местоположение, площадь, а также обременение правами других лиц, режим ограничения использования участка).

5.8. Неотъемлемой частью вышеуказанных договоров и свидетельства является план земельного участка (чертеж), изготовленный в соответствии с техническими условиями (приложение N 3).

5.9. Граждане предоставляют в нотариальную контору документ, удостоверяющий право на земельный участок, план земельного участка, справку установленного образца, выданную районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по результатам экспертизы документов (п. 5.3.), и справку от предприятия технической инвентаризации при наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений.

5.10. План земельного участка изготавливается землеустроительными организациями или гражданами, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ. Порядок и выдача лицензий устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области.

План земельного участка изготавливается за счет средств сторон по соглашению между ними.

5.11. Договоры купли - продажи, дарения, мены в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. При этом первоначальный документ, удостоверяющий право собственности на землю, остается в делах нотариальных органов.

5.12. Свидетельство на право на наследство выдается государственной нотариальной конторой. При этом первоначальный документ, удостоверяющий право на землю, остается в делах государственной нотариальной конторы.

5.13. Договоры купли - продажи, дарения, мены, свидетельство на право на наследство, нотариально удостоверенные, подлежат регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

5.14. На основании зарегистрированных документов, указанных в пункте 5.13., новому собственнику земельного участка в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству оформляется, регистрируется и выдается Свидетельство о праве собственности на землю.

5.15. В делах комитетов по земельным ресурсам и землеустройству районов и городов хранятся нотариально заверенные копии договоров купли - продажи, дарения, мены, Свидетельств на право на наследство и вторые экземпляры Свидетельств о праве собственности на землю.

VI. Порядок передачи земельных участков

в собственность гражданам местными органами

власти (администрациями) за плату

6.1. Граждане, которые на момент вступления в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 имели земельные участки свыше предельных размеров, установленных местными органами власти, могут выкупить излишние занимаемые участки в собственность.

6.2. Продажа земельного участка осуществляется по заявлению граждан в местную администрацию, на территории которой расположен земельный участок. Заявление составляется в произвольной форме.

6.3. Решение о продаже гражданину части земельного участка, превышающей предельную, принимается местной администрацией в виде постановления, а сделка купли - продажи данного участка оформляется договором купли - продажи.

6.4. Стоимость земельного участка определяется по договору между покупателем и местной администрацией с учетом стоимости произведенных гражданином на данном участке затрат.

6.5. Произведенные на продаваемом участке затраты определяются по стоимости фактически выполненных объемов работ в ценах, действующих на момент оценки.

К произведенным затратам относятся:

- работы по рекультивации земель и восстановлению их плодородия;

- работы, отнесенные земельным законодательством к землеустройству;

- стоимость плодово - ягодных и многолетних насаждений.

Стоимость произведенных затрат оформляется актом между гражданином и местной администрацией.

6.6. К порядку передачи земельных участков в собственность гражданам местными органами власти (администрациями) за плату применяются пункты 5.1. - 5.14. настоящего положения.

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 24 мая 1994 г. N 390

Форма ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ)

город (район)______________________________Челябинской области

________________________________________________________________

(дата прописью)

Мы,_____________________________________________________________

________________________________________________________________

проживающ______________________________________________________

________________________________________________________________

и_______________________________________________________________

________________________________________________________________

проживающ______________________________________________________

________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я,_______________________________________________________продал

а Я,______________________________________________________________