а) наличие на территории муниципального образования утвержденной в установленном порядке программы о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
б) принятие собственниками помещений в установленном порядке решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
в) принятие собственниками помещений обязательства по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет собственных и (или) заемных средств;
г) утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предварительной сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
д) соблюдение платежной дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме;
е) отсутствие у организаций, управляющих многоквартирными домами, просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.
{абзац в ред. постановления Правительства Сахалинской области от 13.01.2012 N 12}
Региональная целевая программа поддержки капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов (далее - региональная программа), разрабатываемая Правительством Сахалинской области в рамках реализации Подпрограммы, должна предусматривать:
{абзац в ред. постановления Правительства Сахалинской области от 13.01.2012 N 12}
- создание региональных фондов капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов с уставным капиталом, формируемым за счет средств бюджета Сахалинской области, местных бюджетов, привлеченных средств, в целях обеспечения объединениям собственников помещений в многоквартирных домах доступа к долгосрочным источникам финансирования проектов комплексного капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов;
- основные условия отбора объединений собственников помещений для участия в региональной программе;
- условия, порядок и предельные объемы софинансирования затрат отобранных для участия в региональной программе объединений собственников помещений в многоквартирных домах в зависимости от уровня физического износа и степени благоустройства многоквартирных домов;
- порядок и предельные объемы софинансирования расходов граждан с низким уровнем доходов на оплату возникающих у них обязательств по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации при реализации региональной программы;
- предельные объемы и условия предоставления гарантий Правительства Сахалинской области региональному фонду ММД при эмиссии долгосрочных облигаций и коммерческим банкам при выдаче кредитов объединениям собственников помещений в многоквартирных домах.
Предполагается, что в рамках реализации региональным фондом ММД будут отработаны следующие основные механизмы долгосрочного финансирования программ капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов:
{абзац в ред. постановления Правительства Сахалинской области от 13.01.2012 N 12}
- предоставление региональным фондом ММД объединениям собственников помещений в многоквартирных домах долгосрочных целевых кредитов для финансирования проектов комплексного капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов;
- предоставление коммерческим банкам при выдаче объединениям собственников помещений в многоквартирных домах долгосрочных кредитов для финансирования проектов комплексного капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов поручительств регионального фонда ММД и гарантий Правительства Сахалинской области;
- субсидирование процентных ставок по кредитам коммерческих банков, привлекаемым для финансирования проектов комплексного капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов;
- предоставление региональным фондом ММД поручительств коммерческим банкам при выдаче кредитов энергосервисным компаниям на реализацию проектов повышения энергоэффективности многоквартирных домов по договорам с объединениями собственников помещений в многоквартирных домах;
- эмиссия региональным фондом ММД долгосрочных облигаций под гарантии Правительства Сахалинской области в целях привлечения дополнительных средств для финансирования программ капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов.
Для управления исполнением Подпрограммы в 2013 году в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, создается "Фонд модернизации многоквартирных домов" (далее - Фонд ММД).
Средства, перечисляемые в уставный фонд Фонда ММД, используются для формирования совместно с субъектами Российской Федерации и заинтересованными инвесторами уставных капиталов региональных фондов капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов.
Для участия в реализации Подпрограммы Правительство Сахалинской области совместно с Фондом ММД и заинтересованными инвесторами учреждают региональный фонд ММД и утверждают региональную программу на 2013 - 2020 годы, предусматривающую:
- условия и порядок отбора объединений собственников помещений в многоквартирных домах для участия в региональной программе, включая такие критерии как уровень собираемости платежей за жилищно-коммунальные услуги, наличие первоначального взноса собственников помещений в установленном размере, соответствие проекта модернизации многоквартирного дома требованиям повышения энергоэффективности и др.;
- условия и порядок предоставления объединениям собственников помещений в многоквартирных домах долгосрочного финансирования за счет средств регионального фонда ММД, поручительств регионального фонда ММД и государственных гарантий Правительства Сахалинской области при привлечении объединениями собственников помещений кредитов коммерческих банков для реализации проектов комплексного капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов;
- условия, порядок и предельные объемы софинансирования расходов объединений собственников помещений в многоквартирных домах на комплексный капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирных домов в зависимости от уровня физического износа и степени благоустройства многоквартирных домов, включая такие механизмы софинансирования как предоставление объединениям собственников субсидий на софинансирование взносов на проведение модернизации многоквартирных домов и субсидирование процентных ставок по привлеченным для модернизации многоквартирных домов кредитным ресурсам;
- порядок софинансирования расходов граждан с низким уровнем доходов на оплату возникающих у них обязательств по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации многоквартирных домов;