5.7.1. Условия предоставления Фондом займа
Условия предоставления заемных средств устанавливаются договором, заключаемым между Фондом и заемщиком. В договоре должны быть определены срок его действия, сумма заемных средств, порядок и гарантии их возврата, процентная ставка за пользование средствами в период действия договора, ответственность сторон, а также иные условия, установленные законодательством для договоров данного вида.
Заем предоставляется Фондом на срок до 10 лет.
Сумма займа не должна превышать 50% стоимости приобретаемого жилья.
Годовой процент за пользование займом - не менее 10%. В течение срока действия договора займа величина процентов за пользование займом остается неизменной.
Возврат предоставленного займа, включая сумму основного долга и процентов по нему, осуществляются заемщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фонда не реже одного раза в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем платежа.
Начисление процентов начинается со дня заключения договора о предоставлении займа.
Величина сумм ежемесячных платежей по займу, включая проценты, не должна превышать 35% от среднемесячного совокупного дохода заемщика и проживающих совместно с ним членов его семьи за предыдущие со дня получения займа 12 месяцев.
Обязательным условием предоставления займа является наличие обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиком.
Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:
наличие постоянного и достаточного для погашения займа дохода;
возрастная категория заемщика;
наличие у заемщика при необходимости поручительств юридических лиц и физических лиц, гарантирующих возврат займа;
иные обстоятельства, свидетельствующие о возможности заемщика своевременно погасить полученный заем.
Величина предоставляемого займа не может быть более размера предоставленного обеспечения, а также предельной величины займа, определенной Фондом.
В случае предоставления займа на строительство жилья, перечисление Фондом сумм займа осуществляется этапами, по мере выполнения конструктивных элементов, которые определяются в договоре.
Для строительства индивидуального жилого дома такими этапами могут являться:
земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием ;
устройство “коробки” дома, приобретение и установка оконных и дверных блоков, устройство крыши;
внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;
наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов и подходов.
Установление факта завершения строительства или определенного этапа производится: путем подписания соответствующих актов.
Финансирование последующего этапа строительства осуществляется только после завершения строительства предыдущего этапа. При временном отсутствии средств у Фонда на финансирование последующих этапов строительства заемщику продлевается срок строительства, установленный договором, на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получении очередной суммы займа на финансирование завершения последующего этапа строительства.