В период действия договора займа менеджер Фонда:
контролирует исполнение заемщиком условий договора;
осуществляет проверку отчетов об израсходовании средств и других документов, предусмотренных договором, а также проверку на месте;
принимает меры к погашению просроченной задолженности;
оформляет изменение условий заемного и других договоров;
вносит необходимую информацию в дело заемщика.
В случае, если заемщик в течение одного месяца от даты заключения договора займа не воспользовался своим правом на получение займа, менеджер Фонда направляет ему извещение за подписью руководителя Фонда или другого уполномоченного лица о расторжении договора в одностороннем порядке. Извещение отправляется с уведомлением о вручении.
Фонд осуществляет контроль за целевым использованием займов, предоставленных на приобретение или строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, а также за надлежащей сохранностью предметов залога.
Контроль осуществляется по документам, предоставляемым заемщиком, и путем проведения проверок на местах.
Заемщик должен предоставить Фонду в течение двух месяцев от даты получения займа на приобретение объекта недвижимости документы, подтверждающие его право собственности на приобретенное имущество.
До получения каждой последующей суммы по займу на строительство или реконструкцию объекта недвижимости заемщик предоставляет Фонду отчет об использовании предыдущей полученной суммы с предъявлением оправдательных документов: счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда и актов сдачи-приемки выполненных работ и т.д.
Проверки на местах осуществляются работниками Фонда, а в случае необходимости - с привлечением других специалистов с оплатой за счет Фонда.
Проверка определяет соответствие строящихся домов утвержденным проектам, наличие неизрасходованных строительных материалов, соответствие фактически выполненных объемов работ объему, указанному в отчетах об израсходовании средств по займу.
Проверка осуществляется в соответствии с графиком выполнения основных этапов работ по строительству или реконструкции объекта.
Проведение проверки оформляется актом, который подписывают проверяющий работник Фонда и заемщик.
За просрочку погашения, в том числе ежеквартальных текущих платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере не менее 0,1% от невозвращенной суммы предоставленного займа и процентов по займу за каждый день просрочки.
Менеджер Фонда в тот же день должен принять меры к погашению задолженности заемщиками или их поручителями. Поручителям направляется письменное уведомление о неисполнении заемщиком обязательств с предложением произвести уплату. В случае не внесения платежей заемщиком и его поручителями менеджер Фонда привлекает юридическую службу Фонда для подготовки иска в суд.
В случае нарушения заемщиком условий договора займа Фонд может поставить вопрос о расторжении договора займа в одностороннем порядке. При принятии решения о расторжении договора заемщику направляется извещение.
В период действия договора займа менеджер Фонда вносит в дело заемщика информацию, характеризующую заемщика и поручителей: о нарушении заемщиком условий договора займа и т.д.
В случае смерти заемщика Фонд должен в течение шести месяцев со дня его смерти предъявить свои претензии в письменной форме наследникам, принявшим наследство, или исполнителю завещания, или заявление нотариальной конторе по месту открытия наследства, либо предъявить иск в суд. Претензии предъявляются независимо от наступления срока соответствующих требований. В случае смерти заемщика задолженность по займу может быть переоформлена на платежеспособного наследника с согласия последнего с переоформлением поручительств и залога.