Деятельность по ипотечному кредитованию в крае осуществляется как в виде реализации самостоятельных ипотечных программ кредитных организаций, среди которых лидирующее положение занимает Алтайский банк Сберегательного банка России, так и в форме их участия в федеральной программе ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (ОАО "АИЖК") совместно с ОАО "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" (ОАО "АЖИК"), ООО "Алтайская ипотечная корпорация" (ООО "АИК"), при перепродаже закладных которым кредитные организации восстанавливают свою ресурсную базу для продолжения ипотечного жилищного кредитования.
ОАО "АЖИК", созданное Администрацией Алтайского края, являясь региональным оператором ОАО "АИЖК", выполняет функции института развития рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Алтайского края.
Соглашение о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования между Администрацией Алтайского края, ОАО "АЖИК" и ОАО "АИЖК" заключено 25.10.2002.
Важнейшим фактором повышения покупательского спроса населения на жилье является реализация мер по предоставлению гражданам, приобретающим жилье в новостройках (уже возведенных или возводимых жилых домах), ипотечных жилищных кредитов по льготным условиям. При этом необходимы меры государственной поддержки как граждан, приобретающих жилье в новостройках, так и застройщиков, осуществляющих жилищное строительство.
Доступность ипотеки достигается за счет:
развития рынка строительства жилья экономического класса;
расширения ипотечных программ;
снижения размера первоначального взноса;
снижения процентной ставки по ипотечному кредиту;
предоставления субсидий на уплату первоначального взноса и компенсацию части процентной банковской ставки по ипотечному кредиту.
Развитие рынка строительства жилья экономического класса будет обеспечиваться в рамках реализации ипотечных программ, разработанных ОАО "АИЖК":
"Новостройка" - направлена на стимулирование спроса граждан на ипотечные жилищные кредиты, предоставляемые на цели приобретения жилья в многоквартирных домах на первичном рынке;
"Малоэтажное жилье" - направлена на стимулирование спроса при покупке (строительстве) жилья на территории организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома;
"Стимул" - в соответствии с трехсторонним соглашением о сотрудничестве по реализации программы стимулирования застройщиков жилья экономического класса, заключенным Администрацией Алтайского края 20 июля 2010 года с ОАО "АИЖК" и ОАО "АЖИК"; программа направлена на стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты по строительству жилья экономического класса и граждан, приобретающих такое жильё.
Реализация ипотечной программы "Стимул" предполагает достижение следующих основных целей:
обеспечить доступность механизмов приобретения жилья с помощью ипотеки для широких слоев населения края;
обеспечить снижение стоимости приобретаемого жилья на стадии долевого строительства;
обеспечить значительный приток денежных средств населения в строительство, создав благоприятные условия для роста в строительной отрасли края.
Реализация жилья экономического класса, возводимого в рамках данной программы, будет осуществляться по стоимости, не превышающей утверждаемой для Алтайского края Министерством регионального развития Российской Федерации на момент заключения соглашения с застройщиком, которая является фиксированной.
Гарантом сбыта нереализованных жилых площадей будет выступать ОАО "АЖИК".
Прогнозные объемы ввода жилья по ипотечной программе "Стимул" будут составлять:
в 2011 году - 11,6 тыс. кв.м;
в 2012 году - 13,7 тыс.кв.м;
в 2013 году - 18,1 тыс.кв.м;
в 2014 году - 21,8 тыс.кв.м;
в 2015 году- 33,03 тыс.кв.м.
Максимальное количество выкупаемых ОАО "АЖИК" нереализованных жилых площадей, будет составлять:
в 2011 году - 8,12 тыс.кв.м;