При заключении договора о развитии застроенных территорий необходимо руководствоваться положениями статей 46_2 и 46_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Договор о развитии застроенной территории заключается органом местного самоуправления с победителем аукциона, а в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, орган местного самоуправления вправе заключить такой договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а орган местного самоуправления обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
При реализации договора о развитии застроенной территории после предоставления застройщику земельных участков в границах такой территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, рекомендуется обеспечить использование первого земельного участка для целей строительства стартового многоквартирного дома для переселения граждан. В этом случае застройщик будет иметь возможность постепенно расселять многоквартирные дома. Такой подход рекомендуется в связи с тем, что большинство граждан, подлежащих переселению в рамках развития застроенной территории, как правило, крайне негативно относятся к переезду в другую часть населенного пункта, и использование подхода "волнового переселения" в границах территории, подлежащей развитию, снижает риски, связанные с расселением многоквартирных домов.