1. Комментируемая статья посвящена порядку доступа к сведениям о государственной регистрации.
Сведения о государственной регистрации содержатся в ЕГРП.
Как следует из названия статьи, сведения о государственной регистрации прав являются открытыми. Однако эта открытость является условной, поскольку для получения доступа к сведениям необходимо соблюдение ряда правил.
Пункт 1 комментируемой статьи делит сведения о государственной регистрации прав на две категории в зависимости от степени доступности (открытости):
- общедоступные сведения;
- сведения, доступ к которым ограничен федеральным законом.
Общедоступные сведения предоставляются по запросам любых лиц.
К сведениям, доступ к которым ограничен федеральным законом, относятся в частности сведения, отнесенные Законом РФ "О государственной тайне" к сведениям, составляющим государственную тайну. Например, сведения о зданиях, строениях, сооружениях, являющихся особо важными стратегическими объектами. Доступ к таким сведениям осуществляется только в установленном вышеуказанным законом порядке.
Общедоступные сведения предоставляются в различных формах:
- при личном обращении, а также через представителя;
- посредством почтового отправления;
- посредством информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг или иных технических средств связи.
По-прежнему наиболее распространенной формой является личное обращение. Направление запросов в электронном виде требуют наличия у заявителя электронной подписи. Так что этот способ больше подходит юридическими лицами.
При направлении запроса посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего сведения, на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к запросу, как правило, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, что требует дополнительных материальных затрат.
На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru имеется свободный доступ к ЕГРП, куда может зайти любой желающий, однако сведения там предоставляются в общем виде без указания собственников и других правообладателей объектов недвижимого имущества.
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются по запросам в виде выписок, как в бумажной, так и электронной форме. Иные виды могут определяться органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Так, приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 года N 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены следующие виды предоставления сведений из ЕГРП:
- выписка из ЕГРП;
- справка о содержании правоустанавливающих документов;
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;
- выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений;
- справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
- уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Кроме того, правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Необходимо иметь в виду, что эти копии не являются дубликатами договоров и подменить последние не могут.
Комментируемая статья устанавливает перечень сведений, которые должна содержать выписка из ЕГРП.
В частности, в данный перечень входят следующие сведения: