Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме (с изменениями на 26 марта 2015 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)

XIX. Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, удостоверения проведения государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества

155. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое.

В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности на эти объекты недвижимости. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме.

156. Сведения, внесенные в подраздел I-2 Единого государственного реестра прав, об описании многоквартирного дома, поскольку такие составляющие многоквартирного дома, как жилые и нежилые помещения принадлежат на праве собственности отдельным субъектам права (не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме), не являются записью о государственной регистрации вещного права на многоквартирный дом.

В подразделе I-2, содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела Единого государственного реестра прав, указываются:

наименование: слова "многоквартирный дом";

назначение: слова "общее имущество в многоквартирном доме";

площадь: общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), принадлежащих собственникам помещений и не являющихся общим имуществом (на основании представленных документов, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме).

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу I-2 указывается состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме):

объекты недвижимости, право общей долевой собственности на которые заявлено на государственную регистрацию, в том числе земельный участок (их наименование и кадастровые (условные) номера);

вещи, право общей долевой собственности на которые не заявлено на государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости, например находящиеся в общей долевой собственности чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (их наименование, кадастровые или инвентарные номера). Сведения о составляющих общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть описаны в качестве самостоятельных вещей, например о несущих стенах, плитах перекрытий, окнах и дверях помещений общего пользования, перилах, парапетах, в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу I-2 не включаются.

Если объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме учтены в государственном кадастре недвижимости, в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу I-2 указываются только кадастровые номера соответствующих объектов.

В подразделе I-2, содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела Единого государственного реестра прав, сведения о кадастровом номере, условном номере, предыдущем кадастровом (условном) номере, последующем кадастровом (условном) номере не заполняются.

________________

Например, если объединенный раздел Единого государственного реестра прав открыт на такие входящие в состав общего имущества объекты недвижимости, как земельный участок и расположенное на нем здание, то он будет состоять из:

1) трех записей подраздела I, нумеруемых последовательно (запись N 1, запись N 2, запись N 3):

записи подраздела I-2, заполняемой в указанном выше порядке;

записи подраздела I-1 и записи подраздела I-2, содержащих описание соответственно земельного участка и здания, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации;

2) записей подраздела II-1, нумеруемых последовательно, в которых регистрируется право общей долевой собственности на каждый объект недвижимости каждого собственника каждого помещения в многоквартирном доме (например, в записи N 1 - право общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 1 гражданина А на земельный участок, в записи N 2 - право общей долевой собственности данного гражданина А на здание в записи N 3 - право общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 2 гражданина Б на земельный участок, в записи N 4 - право общей долевой собственности данного гражданина Б на здание и так далее);

3) записей подраздела III об ограничениях (обременениях) права общей долевой собственности на указанные земельный участок и (или) здание, нумеруемых последовательно для каждой специальной части данного подраздела, независимо от того, в отношении прав на какой из объектов недвижимости проводится государственная регистрация их ограничения (обременения).

Записи подразделов II-1 и III идентифицируются кадастровым (условным) номером соответствующего объекта недвижимости (в приведенном примере -кадастровым номером земельного участка и кадастровым (или условным) номером здания).

157. Если впоследствии (после открытия объединенного раздела Единого государственного реестра прав) в состав общего имущества в многоквартирном доме включается объект недвижимости, записи о котором отсутствуют в объединенном разделе Единого государственного реестра прав, в том числе вновь созданный объект недвижимости, в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на него заполняются соответствующие записи подразделов I и II-1, нумеруемые последовательно (начиная с цифры, следующей за цифрой, проставленной на последней из пронумерованных записях этих подразделов).

В указанном случае в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав запись о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости вносится в отношении тех собственников помещений в многоквартирном доме, чьи права на эти помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

158. Если правообладатель обращается за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости формируется и вносится в подраздел II-1 в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.

Если заявитель обращается за государственной регистрацией перехода к нему права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме и доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, соответствует номеру государственной регистрации его права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

159. При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, отдельная запись подраздела II-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся отдельно.

В записи подраздела II-1 указываются:

вид права: слова "Общая долевая собственность";

правообладатель: предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил данные о собственнике помещения в многоквартирном доме (участнике общей долевой собственности на него, если помещение находится в общей долевой собственности; участниках общей совместной собственности, если помещение находится в общей совместной собственности);