Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме (с изменениями на 26 марта 2015 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)

IV. Заполнение подраздела II

37. Подраздел II Единого государственного реестра прав содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о существенных и иных условиях сделки об отчуждении (запись II-1), о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации таких сделок (запись II-2) (приложение N 2).

38. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут), а именно: слова "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут", соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно, указываются слова "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".

В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав также указывается форма собственности (частная; государственная федеральная; государственная субъекта Российской Федерации, далее - наименование субъекта Российской Федерации; муниципальная, далее - наименование муниципального образования).

39. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер доли в праве.

Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

________________

Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст.3018; 2003, N 28, ст.2882; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 10, ст.758; N 30, ст.3098; 2007, N 7, ст.832; 2008, N 20, ст.2251; N 49, ст.5748; 2009, N 1, ст.5; N 19, ст.2283; 2011, N 1, ст.32, 47; 2012, N 26, ст.3446; N 27, ст.3587; 2013, N 23, ст.2866; N 49, ст.6328.

40. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав в отношении правообладателя указываются сведения в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.

При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи.

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи о праве каждого из участников общей долевой собственности.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером регистрации (с учетом пункта 11 настоящих Правил). При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Закона или в установленных федеральным законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером регистрации.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

41. В записи подраздела II-1 указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

При наличии заключенного участниками общей долевой собственности соглашения, которым установлен порядок определения и изменения долей в праве общей собственности, сведения о нем (наименование, реквизиты) также отражаются в каждой записи подраздела II-1.

При государственной регистрации права на квартиру в случае государственной регистрации права на нее в связи с приобретением всех комнат в квартире одним лицом (одними и теми же лицами) в качестве документов-оснований в подразделе II-1 указываются (переносятся) данные из ранее произведенных в подразделе II-1 закрываемых в соответствии с пунктом 35 настоящих Правил разделов Единого государственного реестра прав записей о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право названного лица (лиц) на иные комнаты, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации прав на комнаты, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся комната.

42. Если право возникает на основании сделки об отчуждении, в записи подраздела II-1 указываются сведения о существенных и иных условиях сделки об отчуждении, в том числе сведения о цене возмездной сделки.

Сведения о цене сделки вносятся с учетом следующего:

1) при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность, в подраздел II-1 вносятся: слова "цена объекта по договору" и сведения о цене, указанной в договоре;

2) при отчуждении (приобретении) нескольких объектов, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объекты недвижимости приобретаются в общую совместную собственность:

если в договоре цена определена за каждый объект недвижимости, - в подраздел II-1 каждого раздела Единого государственного реестра прав вносятся: слова "цена объекта по договору" и сведения о цене соответствующего объекта, указанной в договоре;

если в договоре цена каждого объекта не определена, в подраздел II-1 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на любой из объектов недвижимости, отчуждаемых по сделке, вносятся: слова "цена объектов по договору", сведения о цене сделки согласно договору, после чего указываются количество всех отчуждаемых на основании сделки объектов недвижимости и их кадастровые (условные) номера. При этом в подразделе II-1 разделов Единого государственного реестра прав, открытых на остальные объекты недвижимости, отчуждаемые на основании такой сделки, вносятся слова "сведения о цене сделки внесены в раздел" и кадастровый (условный) номер такого объекта, далее указываются слова "в запись" и номер регистрации, указанный в записи, в которую внесены сведения о цене сделки;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2015 года N 169. - См. предыдущую редакцию)

3) при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателями по договору являются несколько лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность:

если в договоре цена объекта для каждого из приобретающих его лиц не определена, - в одну из записей подраздела II-1 вносятся: слова "цена объекта по договору", сведения о цене сделки согласно договору, после чего указывается количество приобретающих объект недвижимости лиц. При этом в остальные записи подраздела II-1 вносятся: слова "сведения о цене сделки внесены в запись", далее указывается номер регистрации, указанный в записи в которую внесены сведения о цене сделки;

если в договоре определена цена объекта для каждого из приобретающих его лиц, в каждую запись подраздела II-1 вносятся: слова "цена объекта по договору" и соответствующие сведения о цене;

4) при отчуждении (приобретении) нескольких объектов, когда приобретателями по договору являются несколько лиц, приобретающих данные объекты недвижимости в общую долевую собственность:

если в договоре определена цена каждого объекта для каждого из приобретающих его лиц, в каждую запись подраздела II-1 каждого раздела Единого государственного реестра прав вносятся: слова "цена объекта по договору" и соответствующие сведения о цене;