48. Источником данных для формирования подраздела III Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав.
49. В подраздел III Единого государственного реестра прав вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел состоит из специальных частей, в которые вносятся следующие записи:
подраздел III-1 - запись об аренде (приложение N 3);
подраздел III-2 - запись об ипотеке (приложение N 4);
подраздел III-3 - запись о сервитуте (приложение N 5);
подраздел III-4 - запись о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.) (приложение N 6);
подраздел III-5 - запись об аресте (в том числе запрещении заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости) (приложение N 7);
подраздел III-6 - запись о прочих ограничениях (обременениях) (в том числе запрещении осуществления регистрационных действий с объектом недвижимости, залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) (приложение N 8).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2015 года приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2014 года N 788. - См. предыдущую редакцию)
50. Номер регистрации сделки, на основании которой возникает ограничение (обременение) права, указываемый в записи подраздела III-4, и номер регистрации такого ограничения (обременения) права, указываемый в записях иных специальных частей подраздела III, являются одинаковыми (с учетом пункта 11 настоящих Правил).
При внесении записи о залоге земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, в записи подраздела III-2 указывается номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства.
51. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи со статусом "актуальная" специальных частей подраздела III переносятся, если иное не установлено федеральным законом, в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования. В записях специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых в указанных случаях на объекты недвижимого имущества:
проставляется дата внесения этих записей;
указывается номер регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в запись, содержащую особые отметки регистратора;
при описании объекта недвижимого имущества или содержания ограничения (обременения) права указываются сведения о ранее существовавших объектах недвижимого имущества в соответствии с пунктом 34 Правил, а также их кадастровые (условные) номера.
52. Если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) права, являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенное на нем здание), записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.
Если предметом сделки являются жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, то запись о такой сделке (о ее регистрации) вносится в раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о жилом доме.
53. В записи подраздела III-4 при описании предмета сделки указывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка. Соответствующие сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в запись подраздела III-4 так, как данный объект описан в сделке, за исключением адреса объекта, указываемого в соответствии с пунктом 34 настоящих Правил.
Если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) права, являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенное на нем здание), в записи подраздела III-4 описываются все объекты недвижимого имущества, с которыми совершается данная сделка.
54. В записи подраздела III-4 в отношении цены сделки указываются данные о цене регистрируемой сделки, содержащиеся в данной сделке. Если цена сделки не является ее существенным условием, в записи подраздела III-4 указываются слова "Цена не определена".
55. В записи подраздела III-4 в отношении лица, права которого ограничиваются (обременяются), и лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права, указываются сведения о соответствующих сторонах сделки согласно пункту 17 настоящих Правил.
56. В записи подраздела III-4 в отношении условий сделки указываются существенные условия сделки, не отраженные в иных записях данного подраздела.
57. В записи подраздела III-5 указывается содержание ареста (запрета), например слова "запрет отчуждения объекта недвижимости", "запрет совершения сделок с объектом недвижимости".
58. В записи подраздела III-5 в отношении лица, право которого ограничено, указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест, запрет.
59. Подраздел III-6 предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в специальные части (III-1-III-5) подраздела III. В записи данного подраздела в отношении предмета ограничения (обременения) указывается содержание ограничения (обременения).
При государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, отнесенный к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в записи подраздела III-6 указываются:
предмет ограничения (обременения): требования к сохранению, содержанию и использованию указанного объекта, требования к обеспечению доступа к такому объекту;
наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.