Проживание в квартире техникума как в служебном жилье

Вопрос:

У нас есть квартира в оперативном управлении техникума. Как нам правильно оформить документы на проживание в ней как в служебном жилье? Можно ли заключить договор соц. найма с работником, а он бы далее взаимодействовал с ТСЖ и пр.? Хотелось бы исключить заключение договора с ТСЖ от лица учреждения.