Ипотека земельного участка

Вопрос:

Возникает ли ипотека в силу закона на земельный участок, в случае если объект недвижимости, расположенный на земельном участке, возведен, приобретен за счет кредитных средств, или договором в силу ст.64.2 возможно предусмотреть иное (не возникновение ипотеки в силу закона на земельный участок)?

В каком случае применяются положения ст.69.1 Закона об ипотеке?