N графы | Наименование статьи затрат | Обоснование |
1 | Оплата труда основных рабочих | в соответствии с действующей системой оплаты труда |
2 | Эксплуатация машин и механизмов | в соответствии с среднерыночной стоимостью |
3 | Стоимость материалов и других ресурсов, включая энергоресурсы на технологические нужды | в соответствии с среднерыночной стоимостью |
4 | ИТОГО: прямые затраты | Сумма гр.(1 + 2 + 3) |
5 | Накладные (Общеэксплуатационные) расходы | По установленному нормативу, или по расчету от оплаты труда основных рабочих |
6 | Сметная прибыль (внеэксплуатационные) расходы | По установленному нормативу, или по расчету от оплаты труда основных рабочих |
7 | ИТОГО: | Сумма гр.(4 + 5 + 6) |
8. | Временные здания и сооружения | По установленному нормативу, или по расчету от итога гр.7 |
9. | ИТОГО | Сумма гр.7 + 8 |
10. | Прочие затраты: | По установленному нормативу, или по расчету от итога гр.9 |
11 | ИТОГО: | Сумма гр.9 + 10 |
12. | Непредвиденные расходы | 2% от итога гр.11 |
13. | ИТОГО: | Сумма гр.11 + 12 |
14 | Налог на добавленную стоимость (НДС) | Установленный норматив от гр.13 |
15. | ВСЕГО по смете: | Сумма гр.13 + 14 |
4.4. О некоторых особенностях определения отдельных видов затрат на капитальный ремонт
4.4.1. Для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации.
Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: раздел первый - пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и раздел второй - смета на капитальный ремонт.
4.4.2. В пояснительной записке к сметной документации содержится следующая информация:
- сведения о месте расположения объекта;
- перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;
- обоснование особенностей определения сметной стоимости работ, в том числе полная информация о принятых в сметной документации коэффициентах, ссылки на нормативы, по которым приняты накладные расходы и сметная прибыль, другие сведения о порядке определения сметной стоимости капитального ремонта.
4.4.3. Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации и должна содержать: сводный сметный расчет, объектную и локальные сметы.
Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.
4.4.4. Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией. Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.
Согласно МДС 81-35.2004 пункта 4.7 раздела IV, в локальные сметы на ремонтные работы рекомендуется включать коэффициенты, применяемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии производства ремонтных работ.
Для учета влияния условий производства ремонтных работ применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения N 1 МДС 81-35.2004, а именно:
а) в локальных сметах на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт лифтовых шахт - по пункту 2;
б) в локальных сметах на ремонт крыш: сложных - по пункту 11.2, простых - коэффициенты не применяются;
в) в локальных сметах, на ремонт подвальных помещений, при наличии стесненных условий - по пункту 2, при их отсутствии коэффициенты не применяются;
г) в локальных сметах на ремонт фасадов - по пункту 11.1;
д) в локальных сметах на ремонт или замену лифтового оборудования - по пункту 2, таблицы 2 "Монтаж оборудования".
Разъяснения по применению приложения N 1 к МДС 81-35.2004 даны в письме Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23 июня 2004 года N 3230/06.
4.4.5. Стоимость работ по ремонту и замене лифтового оборудования, определяется исходя из сметных нормативов, установленных Государственными элементными сметными нормами (далее - ГЭСН), утвержденными Госстроем России в составе сметно-нормативной базы 2001 года:
- ГЭСНм-2001 Сборник N 3 "Подъемно-транспортное оборудование";
- ГЭСНп-2001 Сборник N 1 "Электротехнические установки";
- ГЭСНмр-2001 Сборник N 41 "Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов";
- соответствующие общестроительные сборники ГЭСН для <*> работ по ремонту лифтовых шахт.
Для определения стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования установлены Территориальные единичные расценки на данные виды работ, применяются последние.
Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирных домах, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.