Вопрос:

29 мая 2012 года мною была продана однокомнатная квартира за 2470000 рублей, находящаяся в собственности менее трех лет. Данная квартира была подарена мне моей бабушкой в январе 2012 года. 7 июня 2012 года мною был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому мною финансируется строительство одной трёхкомнатной квартиры на сумму 2714360 рублей. Взял 5 июня 2012 года дополнительно кредит на сумму 270000 рублей, данная сумма была уплачена мною в этот же день, т.е. 7 июня 2012 года в полном объёме. 18 сентября 2012 года между мной и застройщиком подписывается окончательный вариант договора о долевом участии в строительстве на сумму 2673927 рублей, который впоследствии прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а излишне уплаченная сумма в 40433 рубля была мне возвращена. Правом воспользоваться имущественным вычетом я не могу, т.к. срок сдачи дома - 2014 год и, соответственно, у меня нет ни акта приёма-передачи квартиры, ни свидетельства на собственность.

Подскажите, могу ли я вместо использования права на получение имущественного налогового вычета уменьшить в соответствии со вторым абзацем подп.1 п.1 ст.220 НК РФ сумму своих облагаемых налогом доходов, т.к. мои расходы на приобретение трёхкомнатной квартиры превысили полученные доходы от продажи однокомнатной квартиры.