4.4.1 Анализ использования территории предполагаемого местоположения объекта
Целью данного подраздела является выявление территориальных возможностей и существующих ограничений на территории предполагаемого местоположения объекта (населённого пункта).
Для этой цели необходимо проанализировать материалы соответствующего раздела генерального плана, относящегося к рассматриваемой территории, в частности, состав земельного фонда (по категориям земель), использование той категории земель, в пределах которой предполагается размещение объекта. Необходимо выделить особо ценные угодья, входящие в состав соответствующей категории земель, нецелевое использование которых строго ограничено. Также необходимо оценить тенденции изменения структуры и характера использования земельного фонда за предыдущий период.
Необходимо выполнить анализ тенденций и закономерностей размещения создаваемых в настоящее время (строящихся) объектов федерального, регионального и местного значения, а также объектов, для создания которых зарезервированы земельные участки для государственных и муниципальных нужд или планируется размещение объектов федерального и местного значения.
В результате анализа использования территории должны быть выявлены потенциальные (резервные) территории для возможного размещения планируемых объектов регионального назначения с характеристикой имеющихся ограничений по использованию этих территорий (в соответствии с ГрК РФ статья 14, часть 9, п.2).
4.4.2 Определение возможных направлений развития территории
Исследование возможных направлений развития территории должно основываться на результатах функционального зонирования территории, выполненного в составе соответствующего генерального плана поселения, городского округа (или их частей) с учётом необходимых параметров этих зон и сведений по планируемому размещению в их пределах объектов федерального и местного значения (за исключением линейных объектов).
Необходимо также оценить соответствие предполагаемого местонахождения объекта целям и задачам социально-экономического развития, сформулированным в документах стратегического планирования, относящимся к данной территории, в том числе предлагаемым в этих документах "точкам и зонам опережающего развития".
Для увязки региональных интересов с федеральными и местными интересами по использованию территории должно быть проведено сопоставление соответствия предполагаемого местоположения объекта регионального значения со сложившимися тенденциями и планируемым размещением объектов федерального и местного значения аналогичного вида.
4.4.3 Учёт прогнозируемых ограничений использования территории предполагаемого местоположения объекта
В дополнение к существующим ограничениям, выявленным на стадии анализа использования территории, необходимо определить прогнозируемые ограничения, связанные с размещением данного объекта (охранные, санитарно-защитные и другие зоны), по которым должны быть даны характеристики для включения в состав Положений к "Схеме"), а также прогнозируемые ограничения, связанные с другими аспектами развития сооветствующей территории.