2.1. Начальная (максимальная) цена контракта (цена лота) определяется на основании сметной документации, разработанной и имеющей положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства в установленном законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации порядке, утвержденной заказчиком строительства. При этом начальная (максимальная) цена контракта (цена лота или суммы лотов) не может превышать общую сметную стоимость строительства объекта капитального строительства с учетом индексации, предусмотренной настоящим Порядком.
2.2. По отдельным видам работ и затрат (изыскательские, проектные работы и т.д.), цена контракта (цена лота) по которым определяется до утверждения проектно-сметной документации, определение их начальной (максимальной) цены контракта (цены лота) производится на основании сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которого финансируется с привлечением средств федерального бюджета (далее, соответственно - нормативы, реестр).
При этом базовая стоимость проектно-изыскательских работ, определенная в соответствии с нормативами, включенными в реестр, пересчитывается в текущий (на момент проведения торгов) уровень цен с применением индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ для строительства, сообщаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства, и индекса - дефлятора по виду экономической деятельности "Капитальные вложения (инвестиции)", устанавливаемого Министерством экономического развития Российской Федерации, действующего на середину срока выполнения проектно-изыскательских работ.
2.3. В составе начальной (максимальной) цены контракта (цены лота) на выполнение строительно-монтажных работ учитываются стоимостные показатели строительно-монтажных и прочих работ и затрат, относящихся к деятельности исполнителя работ и учитываемых в объектных сметах на строительство объектов капитального строительства.
2.4. При необходимости по решению государственного (муниципального) заказчика в начальную (максимальную) цену контракта (цену лота) могут включаться прочие затраты, предусмотренные в главе 9 "Прочие работы и затраты" утвержденного сводного сметного расчета стоимости строительства, относящиеся к деятельности подрядной организации, но не учитываемые в объектных сметах, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты, используемый для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства в отношении объектов капитального строительства (выполнения видов работ), предусмотренных проектной (рабочей) документацией.
2.5. В случае включения в начальную (максимальную) цену контракта (цену лота), указанных в пункте 2.4 затрат, но фактически отсутствующих у исполнителя работ при строительстве объекта капитального строительства (не подтвержденных первичными учетными документами), а также при отсутствии фактических затрат, компенсируемых за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты и отсутствия фактически построенных и переданных на баланс заказчику титульных временных зданий и сооружений предусмотреть конкурсной документацией (условиями торгов) возможность снижения цены государственного контракта.
2.6. Учет уровней цен на момент предоставления проектной документации на проверку достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства и (или) на момент проведения торгов осуществляется с применением коэффициентов, полученных в результате сравнения текущих индексов, действующих на указанные моменты, с индексами, действовавшими на момент разработки сметной документации.
Порядок разработки и применения текущих индексов пересчета от базовых цен в текущие и их размеры, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в области градостроительной деятельности.
2.7. Для учета, уровня цен периода строительства объекта капитального строительства, применяются устанавливаемые Минэкономразвития России прогнозные индексы-дефляторы по виду экономической деятельности "Капитальные вложения (инвестиции)".
2.8. Определение начальной (максимальной) цены контракта (лота) на выполнение строительно-монтажных работ с учетом прочих затрат, относящихся к деятельности генподрядной организации (далее - подрядных работ) с учетом индексов-дефляторов периода строительства осуществляется с применением следующей формулы:
Ц н.(м)= С1*Ис.г.1 + С2*И1*Ис.г.2 + С3*И1*И2*Ис.г.3, где
Ц н. (м) - начальная (максимальная) цена контракта (лота);
C1, C2, C3 - сметная стоимость подрядных работ подлежащих выполнению, в соответствии с проектом организации строительства, соответственно в 1-й, 2-й и 3 годы, в уровне цен на момент определения начальной (максимальной) цены контракта (лота);
Ис.г.1, Ис.г.2, Ис.г.3 - индексы - дефляторы на середину первого, второго и третьего года строительства;
И1, И2 - индексы-дефляторы на конец первого и второго года строительства.
Продолжительность строительства три года выбрана условно. Указанная формула может быть применена при большей продолжительности строительства, путем прибавления слагаемых.
2.9. Пересчет стоимости оборудования, определенной в ценах на момент проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства в цены на момент проведения торгов осуществляется с применением коэффициента, полученного в результате деления текущего индекса изменения сметной стоимости оборудования для соответствующей отрасли народного хозяйства и промышленности, сообщаемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства на момент проведения торгов, на аналогичный индекс, действовавший на момент проведения проверки достоверности.
Соб. (м) = Соб. (дост.) * К, где
Соб. (м) - начальная (максимальная) стоимость оборудования на момент проведения торгов;
Соб. (дост.) - стоимость оборудования по итогам проверки на достоверность.
К - коэффициент учитывающий временной фактор изменения стоимости оборудования с момента получения заключения о достоверности до начала торгов;
К = Иоб.торг. / Иоб.дост.
Иоб.торг. - индекс изменения сметной стоимости оборудования для соответствующей отрасли народного хозяйства и промышленности, сообщаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства на момент проведения торгов;
Иоб.дост. - индекс изменения сметной стоимости оборудования для соответствующей отрасли народного хозяйства и промышленности, сообщаемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства на момент проведения проверки достоверности.
2.10. Пересчет стоимости пусконаладочных работ, определенной в ценах на момент проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства в цены на момент проведения торгов осуществляется с применением коэффициента, полученного в результате деления текущего индекса изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, сообщаемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства на момент проведения торгов, на аналогичный индекс, действовавший на момент проведения проверки достоверности и с учетом прогнозных индексов-дефляторов, устанавливаемых Минэкономразвития России по видам экономической деятельности "Капитальные вложения (инвестиции)" действующим на момент выполнения указанных работ в соответствии с календарным планом (проектом организации строительства).
Спнр. (м) = Спнр. (дост.) * К, где
Спнр. (м) - начальная (максимальная) стоимость пусконаладочных работ на момент проведения торгов;
Спнр. (дост.) - стоимость пусконаладочных работ по итогам проверки на достоверность.