1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления физическим лицам по договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования.
2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Количество жилых помещений, подлежащих отнесению к жилищному фонду коммерческого использования, устанавливается Советом депутатов Мытищинского муниципального района ежегодно.
4. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется на основании постановления Главы Мытищинского муниципального района.
5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
6. Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.
7. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
8. Сдача жилого помещения внаем не влечет передачу права собственности на него.
9. Переход права собственности на сданное внаем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.