СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТОМИЛИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2011 года N 4/3

Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Томилино

____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 января 2019 года на основании решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от 19.12.2018 N 260/30.
____________________________________________________________________

Руководствуясь Федеральным закономот от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" Уставом городского поселения Томилино Совет депутатов городского поселения Томилино решил:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Томилино" (приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка (приложение 2).

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Томилинская новь".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам землепользования и экологии Колесника Э.Н.

Председатель Совета депутатов Е.Н. Богданова

Глава городского поселения И.Н. Дворников

Приложение N 1
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Томилино
от 27.04.2011 г. N 4/3

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТОМИЛИНО

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Томилино.

1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Томилино" (далее — Положение) регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения Томилино (далее — земельные участки), а также устанавливает правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения в местный бюджет.

1.2. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать от имени арендодателя земельных участков, является администрация городского поселения Томилино (далее - Администрация) в лице главы городского поселения Томилино (далее — глава поселения).

1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица, граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

1.4. Сдача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.

1.5. Администрация осуществляет работу по подготовке и учету договоров аренды.

1.6. Контроль за своевременностью и полнотой перечисления Арендаторами в местный бюджет арендных платежей, а также неустойки осуществляет финансовое управление Администрации.

1.7. Заключение договоров аренды земельных участков осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением тех случаев, когда на земельных участках расположены объекты муниципального недвижимого имущества, находящиеся в аренде у лиц, указанных в п. 1.3., на основании результатов торгов, а также иных случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

2. Порядок предоставления в аренду земельных участков и оформления документов

2.1. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы поселения о предоставлении земельного участка в аренду.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка, обращаются в Администрацию с заявлением на имя главы поселения.

Заявление должно содержать наименование заявителя, адрес (место нахождения) заявителя, расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица, адрес (местоположение) земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель и установленный вид разрешенного использования.

2.3. К заявлению о приобретении права аренды прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- нотариально удостоверенная копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) по состоянию на текущий год ;

- копия устава юридического лица, удостоверенная нотариально;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), удостоверенная нотариально;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), находящиеся на земельном участке;

- копия договора аренды муниципального имущества, расположенного на земельном участке, в случае заключения такого договора по результатам конкурса;

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, заверенный печатью заявителя (приказ о назначении генерального директора (директора), действующего без доверенности, либо протокол собрания учредителей юридического лица об его избрании);

- банковские реквизиты, юридический адрес (место нахождения), контактные телефоны, заверенные печатью заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, удостоверенная нотариально.

2.4. Рассмотрение заявлений и документов, необходимых для принятия решения о предоставлении в аренду земельных участков, производится главой поселения в срок не более 1 (одного) месяца с момента их поступления и регистрации в Администрации.

По результатам рассмотрения глава поселения принимает одно из следующих решений:

2.4.1. О назначении торгов на право заключения договора аренды земельного участка в форме конкурса или аукциона в случаях, когда заключение договоров аренды допускается только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров.

2.4.2. О предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством допускается заключение договоров аренды земельных участков без проведения торгов.

2.4.3. Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, либо о возвращении заявителю документов, если представлен неполный комплект документов, указанных в п. 2.3. настоящего Положения, либо документы не соответствуют установленным требованиям.

2.5. После издания постановления о предоставлении земельного участка Договор аренды земельного участка, оформляется и подписывается в течение 15 (пятнадцати) дней с момента представления Арендатором кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) в трех экземплярах (или в двух — для Договора, заключенного на срок до 1 (одного) года), который является неотъемлемой частью Договора аренды.

2.5.1. Договор аренды, включая приложения, которые являются его неотъемлемой частью, должен быть прошит, скреплен печатями Арендодателя и Арендатора и зарегистрирован после подписания сторонами.

2.5.2. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кроме случаев заключения договоров на срок аренды менее одного года.

3. Условия Договора аренды земельного участка

3.1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.1.1. Арендаторам муниципального недвижимого имущества, расположенного на арендуемых земельных участках устанавливается срок аренды земельных участков, не превышающий срока аренды имущества.

3.2. Договором аренды устанавливается, что бремя получения кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), который является неотъемлемой частью Договора аренды, а также обеспечения в установленном законом порядке проведения государственной регистрации Договора возлагается в полном объеме на Арендатора.

3.3. Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения и условия:

1) срок действия договора;

2) кадастровый номер земельного участка, его площадь, адрес (местоположение), категорию земель, вид разрешенного использования;

3) порядок передачи земельного участка и порядок его возврата;

4) права и обязанности третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (при наличии сведений);

5) расчет и размер арендной платы;

6) порядок, условия, сроки внесения и изменения арендной платы;

8) условия использования арендуемого земельного участка;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и способы обеспечения обязательств;

10) контроль со стороны Арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;

11) договор аренды должен устанавливать право Арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством;

12) условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, если договор заключается на основании протокола о результатах конкурса;

13) местонахождение (адреса) сторон, почтовые реквизиты, банковские реквизиты (наименование банка (иной кредитной организации), номер расчетного счета, номер корреспондентского счета и др.), номера факсов и контактных телефонов, адрес электронной почты (при наличии);

14) иные сведения и условия, установленные Договором и законом.

3.4. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором производятся по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора аренды.

3.5. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах и границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному органом кадастрового учета, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков на территории Люберецкого муниципального района Московской области.

Обязанность по получению кадастрового паспорта возлагается на Арендатора.

3.6. Уступка Арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также передача земельного участка в субаренду третьему лицу без письменного согласия Арендодателя не допускается, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3.7. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Обязанность по обеспечению проведения государственной регистрации возлагается на Арендатора.

3.8. Основания прекращения договора аренды:

- окончание срока действия договора;

- неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды Арендатором;

- соглашение сторон;

- решение суда.

3.9. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его Арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок.

3.10. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.11. Контроль за использованием земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования осуществляется органами по муниципальному земельному контролю Администрации в соответствии с действующим законодательством.

3.12. Договором аренды должно быть предусмотрено, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.