3.1. Договором аренды определяются права и обязанности арендодателя и арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.
3.2. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет договора (в договоре указываются местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры);
- условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизиты протокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);
- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- обременение земельного участка.
3.3. В договоре аренды должны быть предусмотрены неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; обязанность государственной регистрации договора аренды (при заключении договора на срок более одного года) и оплата расходов за регистрацию договора; ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с действующим законодательством и обычаями делового оборота.
В договоре аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусматриваются меры обеспечения исполнения договора аренды:
- неустойка за неисполнение максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- неустойка за невыполнение максимальных сроков строительства и неисполнение обязательств по безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры.
3.4. Срок аренды устанавливается в договоре на основании постановления администрации городского округа или приказа Комитета имущественных отношений администрации городского округа о предоставлении земельного участка в аренду или постановления администрации городского округа о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.5. Проекты постановлений администрации городского округа представляются:
3.5.1. Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа - в случае предоставления земельных участков в аренду для строительства (кроме жилищного) с согласованием места размещения объекта, а также для проведения изыскательских работ.
3.5.2. Комитетом имущественных отношений администрации городского округа - в случае проведения аукционов и конкурсов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также на основании решений суда.
3.6. Пролонгация договора аренды осуществляется по заявлению арендатора на основании приказа Комитета имущественных отношений администрации городского округа после рассмотрения в установленном порядке заявления арендатора и при наличии кадастрового паспорта земельного участка.
3.7. В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, договор аренды такого земельного участка с новым собственником заключается на основании приказа Комитета имущественных отношений Администрации городского округа.
3.8. Использование недр при аренде земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.
3.9. Расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством Российской Федерации и (или) договором аренды земельного участка.