4.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
4.2. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на очередной финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), и изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития;
б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату. Арендная плата не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городского округа, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы;
в) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется:
- в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- в случаях, указанных в настоящем подпункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земель;
г) размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок для строительства лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;
д) в остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа;
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.2.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
4.2.2. На территории городского округа устанавливаются значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования арендатором земельного участка (Кд), и корректирующего коэффициента (Пкд) для арендаторов земельных участков в соответствии с приложением 1.
4.2.3. На территории городского округа устанавливаются коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка (Км), в соответствии с приложением 2.
4.3. Коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
4.4. Размер арендной платы пересматривается Комитетом имущественных отношений администрации городского округа ежегодно в соответствии с базовым размером арендной платы, устанавливаемым законом Московской области на соответствующий финансовый год.
4.5. Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, утверждается постановлением администрации городского округа Электросталь Московской области.
4.6. Порядок предоставления отсрочки по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, утверждается постановлением администрации городского округа Электросталь Московской области.