СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2011 года N 49/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.06.2011 N 77/14, от 25.10.2012 N 203/41, от 25.02.2015 N 425/78)
Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области проект Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2006 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа Электросталь Московской области Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области
решил:
1. Утвердить Положение о порядке продажи и безвозмездной передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области (приложение N 1 к настоящему решению).
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 25.10.2012 N 203/41)
2. Считать утратившими силу:
2.1. Решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 27 марта 2003 года N 94/17 "Об утверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".
2.2. Решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 30 июня 2005 года N 300/48 "Об утверждении изменений и дополнений в Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" и разместить его на официальном сайте городского округа Электросталь Московской области www.electrostal.ru.
4. Источником финансирования публикации настоящего решения являются средства Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области по разделу 0114 "Другие общегосударственные вопросы", предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области.
Глава городского округа
А.А. Суханов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Электросталь
Московской области
от 27 января 2011 года N 49/7
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.06.2011 N 77/14, от 25.10.2012 N 203/41, от 25.02.2015 N 425/78)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственность юридических и физических за плату муниципальных жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ), во вновь возведенных жилых домах с долевым участием городского округа и иных жилых домах, где имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 25.10.2012 N 203/41)
1.3. Продавцом муниципальных жилых помещений (далее - жилые помещения) выступает администрация городского округа Электросталь Московской области (далее - Администрация городского округа), от имени которой функции продавца осуществляет Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Продавец).
1.4. Продажа жилых помещений осуществляется на аукционе, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, без проведения аукциона.
1.5. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат жилые помещения, входящие в состав имущества муниципальной казны.
1.6. Начальная цена продажи жилых помещений устанавливается постановлением администрации городского округа Электросталь на основании решения Комиссии администрации по установлению начальной цены продажи муниципального имущества на аукционе, а также в случаях продажи на торгах недвижимого имущества муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями (за исключением казенных учреждений) городского округа Электросталь Московской области (далее - Комиссия по установлению начальной цены продажи имущества).
Комиссия по установлению начальной цены продажи имущества принимает решение о начальной цене продажи имущества на аукционе в соответствии с Порядком определения начальной цены продажи муниципального имущества городского округа Электросталь Московской области на торгах с учетом проведенной оценки имущества независимым оценщиком. Состав комиссии утверждается распоряжением администрации городского округа Электросталь Московской области.
(п. 1.6 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 25.02.2015 N 425/78)
2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе
2.1. Объектом продажи на аукционе могут быть только квартиры, за исключением продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, при наличии следующих оснований, существующих одновременно:
а) в коммунальной квартире нет лиц, имеющих право приобрести освободившееся жилое помещение в собственность по договору купли-продажи либо заключить в отношении помещения договор социального найма в соответствии с пунктами 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса;
б) освободившееся жилое помещение по общей площади меньше нормы предоставления жилых помещений, установленной в городском округе.
2.2. Продавец при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:
2.2.1. Готовит проект постановления Администрации городского округа о начальной цене продаваемого жилого помещения.
2.2.2. Определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются "претенденты"), а также иные условия договора о задатке.
2.2.3. Заключает с претендентами договоры о задатке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.2.4. Определяет место, дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов аукциона.
2.2.5. Организует подготовку, публикацию в средствах массовой информации и размещение на сайте городского округа информационного сообщения о проведении аукциона.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;
- наименование жилого помещения и его характеристика;
- начальная цена предмета аукциона;
- форма подачи предложений о цене;
- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);
- перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;
- порядок и срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;
- порядок определения победителя аукциона;
- размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;
- величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");
- место, дата, время проведения аукциона, срок подведения итогов аукциона;
- срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора купли-продажи.
2.2.6. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются "заявки") и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложения о цене жилого помещения при подаче предложений о цене помещения в закрытой форме.
2.2.7. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.
2.2.8. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале учета заявок.
2.2.9. По окончании приема заявок Комиссия в течение 3 дней с даты окончания приема заявок принимает решение о признании претендента участником аукциона либо об отказе в допуске к участию в аукционе такого претендента в случаях, предусмотренных настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении. Решение Комиссии оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании. В случае если по окончании срока подачи заявки не подано ни одной заявки либо подана только одна заявка, в протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
а) неуплата задатка до дня окончания срока приема заявок;
б) не представлены документы согласно перечню, указанному в информационном сообщении;
в) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным в информационном сообщении о проведении аукциона.
2.2.10. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.
2.2.11. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.
2.2.12. Организует подготовку, публикацию в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте городского округа информационного сообщения об итогах аукциона либо о признании аукциона несостоявшимся.
2.2.13. Обеспечивает передачу покупателю (победителю аукциона) жилого помещения и совершает все необходимые юридические действия, связанные с переходом права собственности на него.
2.3. Торги проводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков и находящегося в муниципальной собственности имущества (права аренды такого имущества) (далее - Комиссия), созданная на основании распоряжения Администрации городского округа.
2.4. Аукционист избирается членами Комиссии перед началом проведения аукциона из числа членов Комиссии - работников Продавца.
2.5. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие на расчетный счет Продавца задаток и своевременно представившие следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме (приложение N 1 - не приводится);
- копию платежного документа об уплате задатка.
Примечание. Юридические лица дополнительно предоставляют заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации.
2.6. Размер задатка устанавливается Продавцом от 1 до 5% от начальной цены продажи.
2.7. К участию в аукционе физические лица допускаются при предъявлении паспорта. Представители участников должны иметь надлежаще оформленные доверенности (для граждан доверенность должна быть нотариально удостоверена, для юридических лиц - за подписью его руководителя или иного уполномоченного лица с приложением печати этой организации).
2.8. Подача заявок осуществляется в срок и по форме, которые установлены информационным сообщением об аукционе. Срок приема заявок на участие в аукционе должен быть не менее 25 календарных дней со дня опубликования информационного сообщения. Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже жилых помещений должно быть опубликовано в средствах массовой информации и размещено на официальном сайте городского округа не менее чем за 30 календарных дней со дня проведения аукциона.
2.9. Срок приема заявок на участие в аукционе может быть продлен по решению Продавца, если в установленный срок приема заявок не поступило ни одной заявки.
2.10. Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку не позднее чем за один день до даты проведения аукциона.
2.11. Аукцион проводится при условии, если в нем принимают участие двое и более участников. В случае явки только одного участника аукцион признается несостоявшимся.
2.12. Комиссия правомочна проводить аукцион при наличии не менее 2/3 состава членов Комиссии.
2.13. Аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней со дня определения участников аукциона.
2.14. Аукцион с подачей предложений в открытой форме проводится в следующем порядке:
а) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые участники поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи и каждой последующей цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и "шага аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается Продавцом в размере от 1 до 5 процентов начальной цены продажи и не может быть изменен в течение всего аукциона;
в) каждую последующую цену аукционист называет с учетом "шага аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, первым поднявшего свою карточку;
г) в случае, если при объявлении очередной цены поднимает карточку только один участник, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления цены никто из участников аукциона не поднял свои карточки, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
