1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в Мытищинском муниципальном районе или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, далее именуются - торги (в редакции решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 23.11.06 N 44/4).
Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
Аукцион - такая форма торгов, при которой победитель определяется по единственному критерию - предложение наивысшей цены.
Аукционист - специалист по ведению аукциона.
Конкурс - такая форма торгов, при которой победителем признается лицо, предложившее наилучшие условия приобретения вещи или имущественного права.
2. Продавцом земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка от имени муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" выступает Администрация Мытищинского муниципального района.
3. Организатором торгов является Комиссия по проведению торгов Администрации Мытищинского муниципального района.
Подготовка и организационное обеспечение аукциона возлагается на Управление муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района, далее по тексту - Технический организатор.
4. Предмет торгов - сформированный в соответствии с требованиями земельного законодательства земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
5. Проведение работ по формированию земельного участка включает:
- подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- при предоставлении земельного участка для строительства - определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
- проведение государственного кадастрового учета земельного участка.
(пункт 5 изложен в редакции решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 23.11.06 N 44/4).
6. Проведение работ по формированию земельного участка в целях проведения торгов определяется отдельным правовым актом Главы Мытищинского муниципального района.
7. Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, находящихся в муниципальной собственности, и организация работ по определению платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в целях проведения торгов осуществляются техническим Советом, сформированным Главой Мытищинского муниципального района, во взаимодействии с органами местного самоуправления городских и сельского поселений Мытищинского муниципального района.
Полномочия технического Совета определяются отдельным нормативным актом Совета депутатов Мытищинского муниципального района.
8. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Глава Мытищинского муниципального района:
а) издает постановление о проведении торгов в форме аукциона или в форме конкурса с определением его условий;
б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
в) определяет существенные условия договоров купли - продажи земельных участков, договоров аренды, заключаемых по результатам аукциона;
г) заключает договоры купли-продажи и договоры аренды земельных участков по результатам торгов.
9. Технический организатор торгов:
а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки); место, дату и время определения участников торгов; дату, время, место проведения торгов и срок подведения итогов торгов;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются - претенденты);