| | | |
1. Площадь земельного участка: | 1.1. Многоквартирных жилых домов от 4 до 5 этажей:
15,8 кв.м./ чел.
1.2. Многоквартирных жилых домов 3 этажных:
24,4 кв.м./чел.
1.3. Блокированных жилых домов: 53,3 кв.м./чел.
1.4. Индивидуальных жилых домов: не менее 800 кв.м. |
2. Конфигурация земельного участка | 2.1. Минимальная ширина индивидуального земельного участка - 14,0 м.
2.2. Минимальная ширина земельного участка для малоэтажного строительства по фасадной стороне с улицей - 50 м, по одной из боковых сторон с улицей – 35 м.
2.3. Земельный участок для малоэтажного жилищного строительства должен граничить с улицами не менее чем по двум сторонам. |
3. Количество этажей жилых домов | 3.1. Максимальное - 5 этажей |
| 3.2. Минимальное - 1 этаж |
4.Коэффициент застройки жилыми домами | 4.1. Многоквартирных жилых домов от 4 до 5 этажей: 9,9%
4.2. Многоквартирных жилых домов 3 этажных: 14,5%
4.3. Блокированных жилых домов: 22,1%
4.4. Индивидуальных жилых домов: не более 40% |
5. Плотность застройки жилыми домами | 5.1. Многоквартирных жилых домов от 4 до 5 этажей: 4960 кв.м./га
5.2. Многоквартирных жилых домов 3 этажных: 4340 кв.м./га
5.3. Блокированных жилых домов: 6630 кв.м./га
5.4. Индивидуальных жилых домов: 5460 кв.м./га |
6. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц | 9 м |
7. Отступ от красных линий жилых улиц, проездов | 6 м |
8. Высота жилых домов и иных строений в метрах: |
8.1.Максимальная | 8.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 18,0 м;
8.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши
жилых домов -16,0 м; |
8.2. Минимальная | Не нормируется. |
9. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков
смежных землепользователей: |
| 9.1. Для индивидуальных жилых домов - не менее 3,0 м;
9.2. Для малоэтажных жилых домов - не менее 3,0 м;
9.3. Для среднеэтажных жилых домов - не менее 20,0 м;
9.3. Размещение вспомогательных построек на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства: в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,6 м - не менее 1,0 м;
9.4. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства - не менее 3,0 м;
9.5. Индивидуальные дворовые уборные на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м от границ участков и не менее 6,0 м до индивидуальных жилых домов, и не менее 20,0 м от находящихся на смежных земельных участках детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения ;
индивидуальные дворовые уборные должны иметь водонепроницаемый выгреб.
9.6. Индивидуальные душевые на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м;
индивидуальные душевые должны иметь водонепроницаемый выгреб.
9.7. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли не более 4,2 м (без мансарды) на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства: - не менее 1,0 м;
9.8. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства- не менее 1,0 м;
9.9. Гаражи в 2 этажа, включая мансардный не менее 3,0 м;
9.10. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4м.
9.11. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м.
9.12. От кустарника - не менее 1 м.
9.13. От цветников - не менее 1 м.
9.14. При наличии выступающих конструкций жилых домов, зданий, строений более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями и соседним жилым домом принимается не менее 6 м. |
10. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников: |
| 10.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м.
10.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м.
10.3. До кустарника - не менее 2,0 м.
10.4. До цветников - не менее 1,5 м. |
11. Иные показатели: |
11.1. Максимальная высота оград вдоль улиц от участков индивидуальных жилых домов. | 1,8 м, ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое. |
11.2. Максимальная высота оград между соседними участками индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов | 1,8 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребри стое. |
11.3. Устройство ограждений между участками малоэтажных домов и среднеэтажных жилых домов и между участками среднеэтажных жилых домов | Не допускается |
12. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок: | 11.1.Минимальная - 9,0 м. |
| 11.2. Максимальная - 25,0 м. |
13. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов и улицами, бульварами, площадями | Не допускается |
14. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов | Не допускается |
15.Норма количества машино-мест на парковках для многоквартирных жилых домов | 2 парковочных места на 1 квартиру |
16.Расчёт количества мест в детском дошкольном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов) | 65 мест на 1000 жителей |
17.Расчёт количества мест в школьном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов) | 150 мест на 1000 жителей |